中新網(wǎng)7月4日電 “從我獲得的數據來(lái)看，在國際貨幣基金組織187個(gè)成員中，有137個(gè)成員國對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)有嚴格限制。中國作為一個(gè)發(fā)展中的社會(huì )主義國家，更有責任與義務(wù)來(lái)保證每一個(gè)居民的居住權，更要出臺相關(guān)的法律與政策來(lái)打擊外資對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作�！�——中國社科院金融研究所研究員易憲容近日在接受《經(jīng)濟參考報》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，外資進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作已經(jīng)成了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中重大的禍害，從國家利益的角度來(lái)說(shuō)，政府要嚴厲打擊國外資金進(jìn)入國內房地產(chǎn)。
易憲容表示，盡管在“國六條細則”中沒(méi)有針對外資炒作國內房地產(chǎn)的具體政策，但嚴厲遏制外資炒作房地產(chǎn)是目前穩定國內房地產(chǎn)房?jì)r(jià)的主要方面之一。有數據表明，目前國內個(gè)人購房91%以上的民眾是通過(guò)個(gè)人住房按揭貸款完成的。但2006年第一季度個(gè)人住房按揭貸款為256億元，僅為2004年同期的1/5，不及2005年的一半。這也就是說(shuō)，近一年多來(lái)，特別是今年一季度，國內居民(其中也包括炒房者)住房消費大量減少并發(fā)生了根本逆轉。但同時(shí)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)卻異�；钴S、價(jià)格迅速上漲，如北京與深圳，第一季度房?jì)r(jià)上漲20%以上，這其中的原因，既有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與地方政府合謀做市，也有其他資金進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作。
“對外資在國內房地產(chǎn)業(yè)推波助瀾瘋狂的市場(chǎng)炒作，國家一定要采取嚴厲的措施與政策來(lái)遏制與打擊�！币讘椚荼硎�，按現行的規則，在資本賬戶(hù)沒(méi)有完全開(kāi)放的情況下，除了直接投資，外國資本進(jìn)入應該是嚴格管制的。但事實(shí)上，外國資本通過(guò)直接投資的方式進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不多，如2006年第一季度利用外資同比下降15.6%。也就是說(shuō)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大肆宣揚的進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金并不是通過(guò)直接投資方式進(jìn)入的資金，而是通過(guò)其他方式進(jìn)入來(lái)炒作國內房地產(chǎn)的資金。既然國外資金是直接奔炒作房地產(chǎn)而來(lái)，政府就得出臺制度來(lái)嚴厲遏制與打擊。如不然，1997年?yáng)|南亞金融危機的經(jīng)驗和教訓足以說(shuō)明后果的嚴重性。
易憲容表示，外資進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作已經(jīng)成中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中重大的禍害，由于它的進(jìn)入導致的整個(gè)市場(chǎng)危機比它所獲得的利益可能要大得多。因此從國家利益的角度來(lái)說(shuō)，政府也要嚴厲地遏制與打擊國外資金進(jìn)入國內房地產(chǎn)。就目前的情況來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)暴利行業(yè)早就是不爭的事實(shí)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利何在？并不是因為企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的能力與技術(shù)，也不是因為經(jīng)營(yíng)者管理水平，而在于利用稀缺的土地資源與廉價(jià)的資金與勞動(dòng)力，利用目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)許多掠奪性的制度缺陷。在這種情況下，如果讓大量的外資進(jìn)入國內房地產(chǎn)，那就等于把國家財富拱手相讓給外國投機者。這不僅嚴重導致了國家財富的流失，也嚴重侵蝕了國內民眾的福利水平，破壞了國內經(jīng)濟利益的平衡。(洛濤)
