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央行加息態(tài)度曖昧 樓市交易投資淡靜、身陷兩難

2006年07月10日 15:54

    上海最近披露的一份調研表明,當前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在供大于求、布局和結構失衡等問(wèn)題。上,F有在建住宅總面積約1億平方米左右,預計未來(lái)3年每年有3300萬(wàn)平方米上市。未來(lái)5年中,包括動(dòng)遷、新婚家庭、城鎮新增人口、住房改善等需求加在一起,每年最大的消費需求也不會(huì )超過(guò)2400萬(wàn)平方米,F在空置商品房的比例增加,部分新城空置率高達40%。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  加息,加息!在貨幣緊縮的強烈信號下,不少學(xué)者紛紛預測中國未來(lái)幾個(gè)月內可能再加息,更有預測認為可能是存款和貸款一齊加息。

  不僅是學(xué)者,國家發(fā)改委不久前也發(fā)布研究報告,針對投資和信貸過(guò)快增長(cháng),前期的調控效果并不明顯,建議央行未來(lái)?yè)駲C加息。

  報告認為,投資降不下來(lái)與市場(chǎng)上存在大量低成本資金有關(guān)。在股市出現動(dòng)蕩、房地產(chǎn)被調控的情況下,這些資金只能流入實(shí)體投資。同時(shí),金融市場(chǎng)過(guò)多的流動(dòng)性也要求加息。

  更重要的是,在歐洲央行、美聯(lián)儲和其它各國央行紛紛加息的背景下,人民幣加息預期也驟然上升。

  然而,這些原因和呼聲尚不能讓央行下定決心,央行相關(guān)負責人針對發(fā)改委的報告指出,一直以來(lái),央行執行的貨幣政策都以宏觀(guān)經(jīng)濟的運行為依據,是否加息目前無(wú)法透露。

  央行對加息的曖昧姿態(tài),當然源于自己有旁人難以察覺(jué)的苦心——在人民幣升值預期下,人行再提高利率只會(huì )吸引更多熱錢(qián)涌入中國!

  這是誰(shuí)也不愿意看到的。央行行長(cháng)周小川因此表示,現在還談不上是否會(huì )再次加息的問(wèn)題。

  但是,央行的曖昧態(tài)度對中國并沒(méi)有多大好處,只是刺激了更多金融投機。同時(shí)加劇了房地產(chǎn)業(yè)的蕭條和兩難。

  今年以來(lái),樓市交投淡靜,發(fā)展商售樓速度放慢,出現“買(mǎi)賣(mài)兩閑”的局面,但樓價(jià)并未有受太大影響。其原因就是利率走勢不明朗,導致樓市沉悶。

  樓市沉悶不是“國六條”出臺后要達到的預期,也不是加息的矛頭所指。減緩房地產(chǎn)投機、調整房市結構,讓更多人買(mǎi)得起房,才是政府的目的所在。

  然而,中國的消費是收入驅動(dòng)型的。原以為低存款利率能夠刺激消費的觀(guān)點(diǎn),經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間驗證,這是對經(jīng)濟理論的錯誤應用。因為,相對政府擁有的資產(chǎn)價(jià)值而言,家庭部門(mén)的財富水平很低,并且家庭財富高度集中在一小部分家庭手中,低利率對這部分人的消費來(lái)說(shuō),是沒(méi)有什么刺激作用。

  相反,高利率所帶來(lái)的收入效應倒是能夠促進(jìn)消費。整體而言,家庭的財富水平正在上升,調高存款利率會(huì )使家庭對財富積累的未來(lái)狀況更加樂(lè )觀(guān)。這種效應會(huì )使他們減少儲蓄增加消費。

  對未來(lái)有一個(gè)明確的預期,不僅能令房地產(chǎn)市場(chǎng)走出沉悶,更要緊的是,央行對加息的曖昧態(tài)度將進(jìn)一步刺激金融投機,引發(fā)更大通脹,使軟著(zhù)陸更難實(shí)現。

 。▉(lái)源:人民網(wǎng))

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