很多開(kāi)發(fā)商騎著(zhù)房?jì)r(jià)這匹瘋驢，絕塵而去；很多購房者揪不住這匹瘋驢的尾巴，向隅而嘆。
對于房?jì)r(jià)漲跌走勢的預測，似乎是個(gè)永遠不會(huì )使人厭倦的話(huà)題。近日不斷有來(lái)自各方面的消息稱(chēng)，根據艾略特獨創(chuàng )的“波浪理論”，中國房?jì)r(jià)會(huì )在2010年進(jìn)入本輪中國房地產(chǎn)發(fā)展的最高峰。
國家發(fā)改委和國家統計局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。
中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來(lái)廣州市不排除某些邊遠區域的房?jì)r(jià)會(huì )出現下降、在某個(gè)時(shí)間段房?jì)r(jià)會(huì )下降的情況，不過(guò)從整體情況而言，廣州樓價(jià)在整體上仍會(huì )持續增長(cháng)，只不過(guò)增長(cháng)的幅度有所減緩。
黃韜說(shuō)，廣州到2010年前會(huì )投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。隨著(zhù)政府投入的增加，廣州地鐵等將會(huì )連接更多區域，珠江新城等區域將會(huì )更加成熟，地價(jià)、樓價(jià)等自然會(huì )隨之上升。到了2007年、2008年左右，廣州的地價(jià)將會(huì )達到高峰，到了這些土地的開(kāi)發(fā)期也就是2010年左右，廣州的樓價(jià)可能會(huì )達到最高。
作為國內“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)王建非�？隙ǖ乇硎�，“保守地說(shuō)，今后10年，中國的大城市，無(wú)論是上海、北京還是南京，房?jì)r(jià)要漲3倍�！�
房?jì)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題為何依舊未能得到解決？一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調控措施尚未顯效。
從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭首付的比例到開(kāi)征二手房交易的營(yíng)業(yè)稅及所得稅，再到控制戶(hù)型的比例以及限制外資進(jìn)入中國房市，近年來(lái)，中央政府為了穩定房?jì)r(jià)，出拳越來(lái)越頻，力度越來(lái)越大。然而，房?jì)r(jià)依然高漲。
房?jì)r(jià)一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得最兇也最猛，沖在最前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說(shuō)一方面是開(kāi)發(fā)商在作怪。
劉峻告訴記者，很多人感到房?jì)r(jià)一直在漲，其實(shí)是一種錯覺(jué)。造成這種錯覺(jué)一方面的原因就是與開(kāi)發(fā)商一個(gè)最基本的銷(xiāo)售策略——低開(kāi)高走有關(guān)。
房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開(kāi)高走”，同一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格普遍低于后期的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)時(shí)房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點(diǎn)賣(mài)便宜些，房?jì)r(jià)相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房?jì)r(jià)慢慢賣(mài)。
再者，“高價(jià)低走”可以安撫早買(mǎi)房的客戶(hù)：你看買(mǎi)我們的房沒(méi)錯吧，現在已經(jīng)升值了！對房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)以后開(kāi)盤(pán)時(shí)就會(huì )形成良性循環(huán)。
最重要的一方面就是讓市民誤認為“房?jì)r(jià)一直在飆升”，再不買(mǎi)還要漲！讓你盡早把錢(qián)掏出來(lái)買(mǎi)房而且開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi)的是期房，到收尾時(shí)已經(jīng)是現房了，漲點(diǎn)錢(qián)也在情理之中。另一方面可以促使正在觀(guān)望的潛在買(mǎi)主下決心。
還有專(zhuān)家指出，房?jì)r(jià)上漲還有一個(gè)重要因素是預期上減少新增建設用地供應量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能沒(méi)有反應。
南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預測了土地價(jià)格上漲后出現的可能性：大的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )有囤地的現象，但是他們會(huì )在國家土地政策的要求下，囤積兩年之內轉讓或是進(jìn)行招標等。地價(jià)上漲對房?jì)r(jià)也會(huì )有影響。
(來(lái)源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞 作者：朱力)
