一股新的購買(mǎi)勢力可能席卷樓市。在山東日照，北京的300多名教授已在那里進(jìn)行了一起長(cháng)達7年的接力賽式團購，這一事件日前被媒體揭露。7年前，有超過(guò)10位北京大學(xué)的教授準備尋找一處可以傍海而居的地點(diǎn)，黃海北岸的日照市被相中，教授們委托當地一家開(kāi)發(fā)公司來(lái)建設他們的項目，然后再以一個(gè)極低的價(jià)位從開(kāi)發(fā)公司手中購買(mǎi)。在北京大學(xué)的組織下，高級教員們紛紛成為這座被命名為“教授花園”的別墅項目的成員。
人們懷疑團購的知識分子動(dòng)機不純，正在進(jìn)行不為人知的炒房預謀。這種可能并非沒(méi)有，100公里的海岸線(xiàn)使日照具備了一座港口城市應該具有的臨海資源，兩個(gè)國家一類(lèi)對外開(kāi)放港口和中國第二大煤炭輸出港帶來(lái)的貿易份額，刺激著(zhù)這座城市的投資擴張和消費提速，也有助于催生投機炒作的風(fēng)氣。
作為最主要消費品的商品房?jì)r(jià)格正在繼續上漲，市場(chǎng)數據顯示，日照現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)從1999年的1500元運行到4000元高位。在漲勢較集中的2004年，日照房?jì)r(jià)提升幅度達到16%。這在中國的三線(xiàn)城市是不多見(jiàn)的。有人保守估算，房?jì)r(jià)的上漲將使進(jìn)入日照的教授們獲得總共接近1億元的收益。
新的炒房浪潮隨時(shí)可能被掀起，在這些團購隊伍中，不乏對市場(chǎng)有著(zhù)遠見(jiàn)卓識人士的身影。這些人是中國的精英群體，有著(zhù)靈活的市場(chǎng)頭腦和敏捷的捕捉能力。更為重要的是，他們物質(zhì)充裕，智商發(fā)達，比一般人更有支付條件和理財路徑，獲利沖動(dòng)難免促使他們踏出冒險的一步。
毋庸置疑，中國樓市目前正處于上升通道之中，這是短期套利的最好機會(huì )。因為這個(gè)緣故，5年來(lái)市場(chǎng)泥沙俱下，魚(yú)龍混雜的金錢(qián)交替出現，將個(gè)人財富和整體市場(chǎng)推到了一個(gè)瘋狂的高度。他們不可能對此視而不見(jiàn)。盡管兩年以來(lái)政府為制止投機炒作采取種種措施，一些由局部向更大范圍擴展的投機勢力受到牽制，但滋生投機的土壤沒(méi)有被根本鏟除，許多投機資本正處于休整狀態(tài)，有一些則仍然無(wú)所顧忌地進(jìn)入。
如果地方政府不打算為改善老百姓的住房問(wèn)題而高度負責，則有更多的投機勢力將會(huì )被保護下來(lái)，也會(huì )有更多新的炒作金錢(qián)被制造或引進(jìn)——教授購房團也不例外。那些高級教授們，在自己工作、生活的城市以外成百上千里地購房，以備休假之用的奢侈念頭不會(huì )是主流，在某個(gè)恰當的價(jià)格機會(huì )出現后，簡(jiǎn)單的資產(chǎn)置換會(huì )使他們變得更加富有和精英化。
這可能給樓市引致災難性后果。一個(gè)憂(yōu)慮是，樓市泡沫將會(huì )被越吹越大。這種跡象在日照表現得尤其明顯。政府號召科技興市、文化興市(每個(gè)城市都有主旨相同的號召)，在度假區里批出大宗最好的土地蓋最好的房子，政府、學(xué)校、商人合作推動(dòng)了“教授花園”開(kāi)發(fā)模式。這種模式將帶來(lái)兩種弊�。航淌趥兂捶孔�，開(kāi)發(fā)商炒概念。后一種炒作已經(jīng)出現，比如開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)，他們創(chuàng )造了一種嶄新的居住模式——“中國式劍橋小鎮”，這是中國教育地產(chǎn)集約開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)秀代表。
不容樂(lè )觀(guān)的是，這種模式在中國短期內無(wú)法遏止，教授團購已經(jīng)得到地方政府的扶持。一個(gè)共識是，這能使城市建設水平獲得提升，對地方經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展產(chǎn)生現實(shí)和深遠的影響，并推動(dòng)招商引資工作開(kāi)展。教授們的到來(lái)發(fā)揮了很大的作用，他們會(huì )積極利用自己的社會(huì )影響力幫助地方政府引見(jiàn)客商，參與招商引資。而他們所獲得的回報，不僅是購房?jì)?yōu)惠，還有更多的樓市套現機會(huì )。
這意味著(zhù)，地方政府將會(huì )劃出更多的土地，開(kāi)發(fā)商將與大學(xué)合作建設更多的“教授花園”，有更多的外地精英客戶(hù)被引入，從而把房?jì)r(jià)推入更瘋狂的狀態(tài)，居住資源掠奪性失衡緊追其后，更加不均勻的分配得以出現。
(來(lái)源：廣州日報 作者：章劍鋒 廈門(mén)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心)
