中新網(wǎng)7月5日電 據《國際金融報》報道，國際貨幣基金組織(IMF)預測，在未來(lái)30年內，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮景象可能會(huì )逐步消退，因此不會(huì )對全球經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)重大沖擊。
由于加息和宏觀(guān)調控的作用，美國、法國、西班牙、新西蘭以及中國部分地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)都陸續出現不同程度的降溫。IMF首席經(jīng)濟師拉詹表示：“我們可以感覺(jué)到全球房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有降溫的跡象，但預計不會(huì )出現劇烈的崩盤(pán)現象�！�
據經(jīng)合組織(OECD)估計，工業(yè)國房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去10年中實(shí)際增長(cháng)了一倍之多，大大提升了回調的風(fēng)險。該組織指出，如果房地產(chǎn)價(jià)格的回落是緩步進(jìn)行而非驟跌，那么全球經(jīng)濟將不會(huì )受到重大的沖擊，相反，它仍將持續增長(cháng)。
環(huán)球透視預測機構的首席經(jīng)濟學(xué)家貝赫拉維什說(shuō)道：“全球經(jīng)濟將會(huì )繼續保持輕快的增長(cháng)步伐�！彼A計，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮勢頭的降溫，明年全球經(jīng)濟增長(cháng)率將由今年的3.8個(gè)百分點(diǎn)放緩至3.3個(gè)百分點(diǎn)。
據全球最大的私有房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊國際物業(yè)顧問(wèn)公司提供的數據顯示，今年第一季度，全球房地產(chǎn)平均價(jià)格比去年同期增長(cháng)了6.1個(gè)百分點(diǎn)。而2005年第一季度的漲幅則達到了9.3%，2004年第三季度的漲幅最大，達到了10.9%。
分析師稱(chēng)，如果美國、歐盟等的中央銀行決定大幅度調升利率抑制通貨膨脹，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)的可能性將大為提升。OECD高級經(jīng)濟師農德在其上個(gè)月的報告中指出，如果各國央行利率調高1%至2%，那么美國、法國、丹麥、愛(ài)爾蘭、新西蘭和西班牙房?jì)r(jià)崩盤(pán)的可能性將提升50%或更高。
而在1980年，這種景象就曾上演過(guò)。當時(shí)的美聯(lián)儲主席保羅·沃克爾宣布加息20%，美國住房市場(chǎng)以及經(jīng)濟隨即瘋狂下跌。日本經(jīng)濟也于上世紀90年代因為房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化而陷入長(cháng)達10年的低迷期。
不過(guò)，經(jīng)濟師們對未來(lái)表示樂(lè )觀(guān)，認為這樣的歷史不會(huì )再次重演。雷曼兄弟資深經(jīng)濟師蘇巴拉曼就指出：“雖然亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)降溫，但不會(huì )硬著(zhù)陸�！边@是因為各國的決策者們在吸取了日本的經(jīng)驗后，反應比過(guò)去更為主動(dòng)、積極。
不久前，在OECD推出的一份關(guān)于全球房地產(chǎn)的研究報告中認為，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)有希望軟著(zhù)陸，并對主要國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析。在談到中國時(shí)，該組織認為，隨著(zhù)中國成為世界第二大出口國，其面對越來(lái)越多的貿易保護主義的干擾，這使得中國想進(jìn)一步擴大出口的愿望受到限制。而其國內資金流動(dòng)性的過(guò)于充足，直接推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升。由于資產(chǎn)價(jià)格的上升大大超過(guò)租金率的上漲，導致了投資收益率不斷下降。（程慧）
