中新網(wǎng)8月3日電 據新華網(wǎng)報道，據最新統計數據，自6月1日房地產(chǎn)調控新政策實(shí)行以來(lái)一個(gè)多月時(shí)間里，著(zhù)名的“樓市熱土”杭州市場(chǎng)繼續呈現極度低迷的狀況。新開(kāi)樓盤(pán)問(wèn)者寥寥，對市場(chǎng)溫度反應最為敏感的二手房?jì)r(jià)格指數出現了運行6年來(lái)最大幅度的下跌，成交量則繼續大幅萎縮。土地市場(chǎng)則出現了杭州實(shí)施土地招投標制度7年以來(lái)第一起強行“收地”事件。
有專(zhuān)家指出，這說(shuō)明宏觀(guān)調控政策在“樓市熱土”杭州已經(jīng)取得了很大的效果，這個(gè)火爆多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)如今正處于“崩盤(pán)還是回暖”的節骨眼。
出現首次強行“收地”事件
宏觀(guān)調控的力度，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭土地市場(chǎng)也出現較大反應。最近，杭州出現第一起強行收回住宅用地事件。這是杭州自1998年實(shí)施土地招投標制度以來(lái)，第一起因資金斷裂問(wèn)題而強行收回住宅用地的事件。
來(lái)自溫州的名都房地產(chǎn)公司于2003年12月23日拍得杭州三墩51號地塊。至今共計4.7億的土地出讓金還有3.1億沒(méi)有著(zhù)落。未繳納土地出讓金的部分地塊面臨“收回”，目前名都已經(jīng)接到了有關(guān)部門(mén)的“收地”通知。
據了解，在宏觀(guān)調控緊縮政策之下，杭州不少開(kāi)發(fā)商面臨資金緊張的狀態(tài)。因為前景不被看好，尋找合作伙伴也越來(lái)越困難，一些已經(jīng)拿到土地的企業(yè)融資無(wú)門(mén)，只好賣(mài)掉手頭項目一走了之。
7月19日，在杭州國土資源局土地出讓招標會(huì )上，位于濱江區的29號地塊被以樓面地價(jià)2850元每平方米的超低價(jià)位競走。一位業(yè)內人士認為，這表明開(kāi)發(fā)商對濱江房產(chǎn)也已經(jīng)失去信心，面對即將到來(lái)的高風(fēng)險望而卻步。
再持續一年會(huì )有1/3開(kāi)發(fā)商倒閉
在過(guò)去的7年時(shí)間里，杭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現房?jì)r(jià)快速增長(cháng)的態(tài)勢。今年一季度商品房預售價(jià)格出現下跌，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。4月以來(lái)，房產(chǎn)成交量迅速下降，市場(chǎng)出現成交停滯局面。6月1日起，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的細化措施正式實(shí)施，受此影響，杭城市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛更加濃重。
一手房的成交量持續低迷。6月份全市的日成交量只有一天超過(guò)60套，很長(cháng)時(shí)間內每天的成交量都在10套和20套之間徘徊。濱江區是近年來(lái)杭州一手樓市最為活躍的區域之一。6月該地區成交74套房源，只有3月份590套的12.4%。6月份的第三周，全區域只有一個(gè)項目成交了8套房源。成交均價(jià)也從3月份的7892元/平方米，降至7150元/平方米。
新建商品房紛紛采取“低開(kāi)”戰略，定價(jià)下調。形式各異的“打折風(fēng)”在杭州悄然興起。有的對所有客戶(hù)開(kāi)盤(pán)即打折，有的則結合營(yíng)銷(xiāo)策略，針對“持教師證”或參加房友會(huì )者打折。杭州錢(qián)江南岸的“超級星期天”還宣稱(chēng)購房者如果買(mǎi)一套該樓盤(pán)120平方米以上的商品房，將獲贈一輛價(jià)值7萬(wàn)至9萬(wàn)元的經(jīng)濟型轎車(chē)。如果不要車(chē)，可折換成現金，加上其他促銷(xiāo)措施，相當于買(mǎi)房打9.3折。但是這些營(yíng)銷(xiāo)策略效果并不明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方呈現等待觀(guān)望、僵持博弈的狀態(tài)。
據估計，目前一手房市場(chǎng)成交的只有從前的20-30%。杭州不少開(kāi)發(fā)商告訴記者，假如他們知道打多少折可以讓市場(chǎng)成交“活”起來(lái)，他們根本不吝惜打折，關(guān)鍵是他們認為，現在打折也沒(méi)有用，倒很有可能使市場(chǎng)悲觀(guān)情緒更加惡化，房子更加賣(mài)不動(dòng)。浙江最大的房地產(chǎn)公司綠城集團董事長(cháng)宋衛平說(shuō)，他估計緊縮政策再持續強化一年左右時(shí)間，杭州開(kāi)發(fā)商就會(huì )有1/3倒閉。
6年來(lái)二手房?jì)r(jià)格指數首次大跌
投機客離場(chǎng)、投資客收手，房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭得到有效遏制。反應最為敏感的二手房市場(chǎng)上表現尤其明顯。
據杭州市經(jīng)濟信息中心監測的八家中介公司成交情況顯示，六月份杭城二手房市場(chǎng)成交量繼續大幅萎縮，總成交量跌入歷史低谷，月度總成交量環(huán)比下降了41.08%，僅相當于包含7天假期的5月份的六成。二手房綜合成交均價(jià)本年度首次出現下滑，環(huán)比跌幅2.44個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)為8412元/平方米，運作了6年的杭城二手房?jì)r(jià)格指數(從1999年7月開(kāi)始)首次出現了較大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96點(diǎn)，而以往價(jià)格指數下降的最高幅度也只有5點(diǎn)。
杭州市經(jīng)濟信息中心監測結果顯示，二手房五成以上板塊下跌。在城區9個(gè)板塊中，有5個(gè)板塊6月二手房均價(jià)環(huán)比出現了不同程度的下跌，其中5月僅有的價(jià)格上揚的3個(gè)板塊6月卻都表現了較大幅度的下降，成為跌幅最大的三個(gè)板塊。
杭州市經(jīng)濟信息中心蔡麗鋒認為，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)已明顯發(fā)生分化，雖然賣(mài)方掛牌價(jià)有所降低，但是買(mǎi)方依然持幣待購。盡管在此期間出現了國家批準杭州建設地鐵的現實(shí)利好消息，但并未對樓市產(chǎn)生大的沖擊，購房者顯得冷靜而理性，尤其是二手房市場(chǎng)基本上沒(méi)產(chǎn)生大的影響。據她預計，7月份成交均價(jià)仍將呈現一定的跌幅。
處于微妙的“三岔口”
房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷影響到中介等相關(guān)企業(yè)。6月份以來(lái)，很多中介公司業(yè)務(wù)量只有從前的20%左右，中介人一個(gè)月都沒(méi)有一筆業(yè)務(wù)的比比皆是。由于生意太少，一些中介公司紛紛關(guān)門(mén)。
有關(guān)專(zhuān)家指出，對于杭州樓市來(lái)說(shuō)，如今正處于歷史上從所未有的低谷，在接下來(lái)的時(shí)間里，這個(gè)階段肯定要過(guò)去，但是走出低谷之后是什么？目前就是處于微妙的“三岔口”。有可能走出低谷逐漸回暖，但也存在泡沫大破裂出現價(jià)格和成交量均嚴重下跌以致引發(fā)“崩盤(pán)”的可能。宏觀(guān)政策正在考驗開(kāi)發(fā)商、購房人群等對這個(gè)市場(chǎng)的信心、耐心以及各自的資金實(shí)力。(方益波、葉健)
