中新網(wǎng)9月20日電 據《新京報》報道，北京一些開(kāi)發(fā)商“下半年房?jì)r(jià)還會(huì )大漲”的預言似乎并未成為現實(shí)，北京市建委、市統計局、市國土局、市發(fā)改委四家昨天聯(lián)合發(fā)布北京市2005年1- 8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況表明，8月份北京期房住宅平均房?jì)r(jià)比7月降了237元/平方米，這一降幅在宏觀(guān)調控以來(lái)尚屬首次。同時(shí)，期房交易量同比下降20.2%，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍然濃厚。
“住宅期房”8月降幅近年少見(jiàn)
國務(wù)院對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控以來(lái)，房?jì)r(jià)快速上漲情況得到抑制，但不少北京市民期待的房?jì)r(jià)下降現象并未出現。在開(kāi)發(fā)商與購房者博弈過(guò)程中，整個(gè)上半年房?jì)r(jià)的小幅上漲與交易量的急劇下降并行。
但北京市建委等四部門(mén)昨天發(fā)布的“1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”則透露出值得關(guān)注的信號：8月份，全市商品住宅期房預售均價(jià)6820元/平方米，比7月低237元/平方米，環(huán)比降幅為3.4%.這一降幅已屬近年少見(jiàn)，是否意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商終于“繃不住”了。對此，北京市建委有關(guān)負責人分析說(shuō)，全市房?jì)r(jià)在3月份走高以來(lái)，4-8月，全市商品住宅期房每平方米平均售價(jià)在6805元至7136元之間波動(dòng)，波幅在340元以?xún)�，全市商品住宅期房預售價(jià)格總體保持平穩。
確實(shí)，總的來(lái)看，京城商品房?jì)r(jià)格仍處高位，且比去年每平方米漲幅都超過(guò)千元：1-8月全市商品期房買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格達7283元/平方米，同比上漲1345元/平方米，漲幅為22.7%.其中，商品住宅期房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為6625元/平方米，同比仍上漲1027元/平方米，漲幅為18.4%.從價(jià)格結構來(lái)看，商品住宅期房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格低于7000元/平方米的占商品住宅總套數70.7%；其中低于5000元/平方米的占40%。
“房?jì)r(jià)預言”市場(chǎng)觀(guān)望氣氛并未改觀(guān)
房地產(chǎn)商盼望用“金九銀十”的慣例打破購房者的觀(guān)望心態(tài)，一些開(kāi)發(fā)商曾公開(kāi)做出“下半年房?jì)r(jià)還會(huì )大漲”的預言，但北京市四部門(mén)發(fā)布的1-8月的市場(chǎng)信息顯示，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛尚未改觀(guān)。
1-8月，全市期房批準預售面積1882.4萬(wàn)平方米，同比下降20.9%，預售成交面積1473.4萬(wàn)平方米，同比下降20.2%。商品期房預售成交面積為當期批準預售面積的78.3%，比上年同期高0.6個(gè)百分點(diǎn)。
商品住宅期房批準預售面積1488.4萬(wàn)平方米，同比下降25.1%，預售成交面積1339.1萬(wàn)平方米，同比下降22.7%。
此外，辦公用期房批準預售面積121.2萬(wàn)平方米，同比下降12%；預售成交60.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)115%.商業(yè)用期房批準預售面積135.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.7%；預售成交30.6萬(wàn)平方米，同比下降32.7%.
“空置商品房”面積同比增長(cháng)23.7%
截至8月底，全市空置一年以上商品房面積385.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)23.7%，增幅比上年同期高30.8個(gè)百分點(diǎn)。在全部空置一年以上商品房面積中，商品住宅空置面積為266.3萬(wàn)平方米，漲幅為9%，占商品房空置面積的69.1%；辦公用房空置面積為42.4萬(wàn)平方米，漲幅為11.2%，占商品房空置面積的11%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積為41.7萬(wàn)平方米，漲幅為1.4倍，占商品房空置面積的10.8%.( 謝煒 申劍麗)
