中新網(wǎng)10月10日電 據國際金融報報道，“金九銀十”曾被市場(chǎng)人士寄予厚望，但“九不金，銀要死”，市場(chǎng)回暖非常遙遠。在今年國慶黃金周中為期4天的上海秋季房展會(huì )中，參觀(guān)人數和現場(chǎng)預售量均創(chuàng )近年新高，預售面積達25萬(wàn)平方米，相比9月銷(xiāo)售量大增。然而，上海樓市并沒(méi)有因此被看好，由于供應量的不斷增大，業(yè)界認為這次房展會(huì )的成果僅是長(cháng)期壓抑后的一次反彈，對于長(cháng)期市場(chǎng)并沒(méi)有風(fēng)向標的作用。
購買(mǎi)量回升是長(cháng)期積累的結果
在10月2日至6日舉辦的房展會(huì )上，4天共有16萬(wàn)人次進(jìn)場(chǎng)、預售2863套、面積25萬(wàn)平方米，金額達12億元。與半年前的“五一”長(cháng)假相比，交易量翻倍。而開(kāi)發(fā)商在房展會(huì )上展開(kāi)了大幅的降價(jià)活動(dòng)，房?jì)r(jià)下調現象在現場(chǎng)比比皆是，引起購房者的興趣和沖動(dòng)，預售面積較9月同期市場(chǎng)有明顯回增。
然而，衛明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫負責人蔡為民向記者表示，房展會(huì )是開(kāi)發(fā)商醞釀已久的行為，雖然是可喜的信號，但是太過(guò)于微弱，并不具備代表性，10月市場(chǎng)依然無(wú)法因此被看好�！按舜吻锛痉空箷�(huì )被各方寄托了很大的希望，成交2000多套只是意料之內的事情，而且并不代表市場(chǎng)有所回升�！�
“去年10月同期日成交量大約為1800套，如果現在市場(chǎng)回暖，也需要每天1000套的成交量來(lái)支持，相比而言，房展會(huì )上的2800套并不能說(shuō)明問(wèn)題�！辈虨槊裾J為，與去年房展會(huì )不同的是，本次房展會(huì )的購房者多為自住型用戶(hù)，而自住客對于房產(chǎn)的投資并不如投資客那樣只關(guān)注單、總價(jià)和升值空間，更關(guān)注商品房的地段、環(huán)境產(chǎn)品質(zhì)量等多方面因素，加之開(kāi)發(fā)商不斷降價(jià)促銷(xiāo)，這次的購買(mǎi)量是一個(gè)長(cháng)期積累的結果，并不能說(shuō)明市場(chǎng)再次出現大批資金的投入。
成交量數字增大是市場(chǎng)回暖“假象”
華東師范大學(xué)國際關(guān)系與地區發(fā)展研究院研究員余南平對記者表示，這次房展會(huì )的成交量是開(kāi)發(fā)商大力降價(jià)的成果，“是在任何的投資和價(jià)格運動(dòng)中都會(huì )出現的，降價(jià)后的反彈并不說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)被看好�！�
同時(shí)，蔡為民指出，雖然房展會(huì )期間成交量有明顯上升，但是相比不斷擴大的供應量而言，在等比放大的情況下，成交量的上升幅度仍然顯得比較小，而實(shí)際成交量在數字上的增大也就相應成為了一種市場(chǎng)回暖的“假象”。
易居中國發(fā)布的《未來(lái)市場(chǎng)分析》報告預計，今年上海全年的供應量將達到3000萬(wàn)平方米左右。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示：截至2005年9月15日，可售套數達197120套，按9月每日的平均成交套數在400套每天左右計算，僅這些供應量的消化就要492天，即16.4個(gè)月。如果按2004年全年每日成交平均套數900套每天計算，也需要219天，即7.3個(gè)月。不僅如此，供應量在近一兩年內還處于不斷擴大的形勢。
真正放量高峰期將出現在明年？
“4月以前的上海地產(chǎn)市場(chǎng)一片大好，有很多開(kāi)發(fā)商因此習慣了捂地和捂盤(pán)。當現在市場(chǎng)開(kāi)始出現危機時(shí)，過(guò)去5年的市場(chǎng)經(jīng)驗證明，政策永遠是短暫的，所以開(kāi)發(fā)商一直都在等待市場(chǎng)回暖；然而這次調控的力度是他們之前所沒(méi)有意料到的，所以八九月份一些資金鏈薄弱的地產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始放量了�！辈虨槊穹治�，“但是現在相當多的開(kāi)發(fā)商還是不肯放，并且由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)具有周期性，真正放量的高峰期將出現在明年�！�
余南平同樣認為，存量的消化大約需要2到3年的時(shí)間，同時(shí)由于政府推出了2個(gè)1000萬(wàn)的經(jīng)濟適用房，近期上房源將非常充足，在兩三年以?xún)�，市�?chǎng)將不再會(huì )大量出現去年那種排隊購房的行為。
蔡為民表示：“我從未看好10月市場(chǎng)�！�(鄧旭）
