中新網(wǎng)10月26日電 據中華工商時(shí)報報道，小戶(hù)型樓盤(pán)集中上市成為今年秋季北京樓市的一大看點(diǎn)。在最近舉辦的秋季房展會(huì )上，低總價(jià)小戶(hù)型項目呈現出熱銷(xiāo)的場(chǎng)面，非�？臻g、葵花社、CBD傳奇、銀鉆公寓都取得了良好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。與此同時(shí)，全盤(pán)定位為30-85平方米、規模50萬(wàn)平方米的小戶(hù)型項目明天第一城火爆開(kāi)盤(pán)，當日即銷(xiāo)出350套，3天銷(xiāo)了700余套。此外，工體3號、花園公寓等一些新的小戶(hù)型項目也將相繼入市。
一級市場(chǎng)的小戶(hù)型份額正在加大，同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)上80平方米以下的中小戶(hù)型近期的交易也異�；钴S。據“鏈家”統計資料顯示，四環(huán)內50-80平方米的二手房成交量占四環(huán)內二手房總成交量的76.5%，市場(chǎng)上中小戶(hù)型的供求比達到1∶8。小戶(hù)型市場(chǎng)整體呈現出供需兩旺的局面。
在以往大戶(hù)型引領(lǐng)人們消費意識的情況下，小戶(hù)型開(kāi)發(fā)量通常不是很大，而今年北京的小戶(hù)型項目不但扎堆賣(mài)，而且出現了50余萬(wàn)平方米規模整體定位于青年小戶(hù)的大盤(pán)項目。剛剛推出的明天第一城共計4600余套的小戶(hù)型面積全部在85平方米以下。這樣的市場(chǎng)變化，為業(yè)內外許多人所關(guān)注，這是否透露出樓市的變化傾向？
明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監陳云峰分析，在經(jīng)歷了宏觀(guān)調控后，政策的導向以及消費者的需求是今年小戶(hù)型熱銷(xiāo)的主要原因。此前七部委局出臺的有關(guān)政策已明確規定，140平方米以上戶(hù)型征收營(yíng)業(yè)稅，這使政策限制以下小戶(hù)型產(chǎn)品成為廣大工薪階層、年輕白領(lǐng)以及投資客的擇房目標。而且，目前北京有房的人已經(jīng)買(mǎi)了，真正到了沒(méi)房的人要買(mǎi)住房了，而這批購房者大多數是年輕白領(lǐng)或大量來(lái)京工作的外地人。這決定了樓市的產(chǎn)品結構須向中小型轉變，開(kāi)發(fā)企業(yè)須在“合適的時(shí)機”用“合適的產(chǎn)品”打開(kāi)“合適的市場(chǎng)”。從目前的需求看，開(kāi)發(fā)企業(yè)只要能夠在項目定位之初立足普通住宅市場(chǎng)，同時(shí)，在項目的規劃設計上把握高品質(zhì)、低總價(jià)戰略，在北京做小戶(hù)型沒(méi)有失敗的。
業(yè)內人士認為，住宅戶(hù)型在資源緊缺、政策限制和房?jì)r(jià)不斷上升的趨勢下，從大戶(hù)型向中小戶(hù)型的回歸將是必然。(伊度）
