中新網(wǎng)10月26日電 據新京報報道，從10月19日到11月10日，《住房專(zhuān)項維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)廣泛向社會(huì )征集意見(jiàn)。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主對“首次繳存住房專(zhuān)項維修資金應當不低于當地住宅建筑安裝工程造價(jià)的5%”意見(jiàn)頗多。
疑惑：工程造價(jià)如何界定
北京融利達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理孫銀昌表示，以往北京的維修資金都是按照合同額即銷(xiāo)售額的2%繳納，操作起來(lái)相對簡(jiǎn)單。但工程造價(jià)的計算很復雜�！半m然每個(gè)開(kāi)發(fā)商大體上的工程造價(jià)一致，但都有差別。即便市、縣(區)人民政府建設主管部門(mén)定期發(fā)布建安造價(jià)，也是大體符合而已。一旦規范改變、成本改變，該數據就都不切實(shí)際�！睒�(lè )成集團北京達義北方置業(yè)有限公司市場(chǎng)總監張榕贊同孫銀昌的觀(guān)點(diǎn)。
張榕還表示，如果按照新規則繳納維修基金，還應該細化工程造價(jià)到底包括哪些內容�！耙驗殡S著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，人們越來(lái)越關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)，新技術(shù)應用、精裝修等要素是否列入到建筑安裝工程造價(jià)里，這也需要明確�！薄巴恋毓_(kāi)招拍掛后，其拿地成本已經(jīng)很透明，而工程造價(jià)在某種程度上屬于商業(yè)秘密。開(kāi)發(fā)商在為市、區(縣)建設主管部門(mén)提供初步數據時(shí)，是否真實(shí)也會(huì )是個(gè)問(wèn)題�！北本┦⑹勒讟I(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限責任公司營(yíng)銷(xiāo)總監陳靖路表示。
計算：總價(jià)80萬(wàn)元公寓，維修資金省近萬(wàn)元
北京市建委小區辦對此曾表示，因北京房?jì)r(jià)比較高，目前按總房?jì)r(jià)2%核算的維修資金肯定是高于按工程造價(jià)5%核算的。
為此記者進(jìn)行了一番計算。一般，房?jì)r(jià)成本大致算主要由土地成本、建筑安裝成本、其他稅費等三大塊組成。據張榕介紹，如果建筑安裝工程只包括土建成本和水、電的話(huà)，那么寫(xiě)字樓一般的工程造價(jià)每平方米在1500元至1800元之間，公寓為1200元至1300元之間，普通住宅則更低一點(diǎn)。據說(shuō)天通苑的建安成本曾控制到只有800元-900元/平方米。照此計算，購房者以8000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下一套100平方米的公寓，按北京現行規定，業(yè)主首次繳納的維修資金是：8000×100×2%=16000元。而按新辦法，則只需繳納100×1300×5%=6500元。相比之下，辦法使業(yè)主買(mǎi)房的總費用明顯降低了。
業(yè)主建議：分期繳納或合理折算
剛買(mǎi)房的王先生對此辦法十分贊同�！跋略陆环繒r(shí)我得一次性繳近2萬(wàn)元的維修資金，但這筆錢(qián)起碼在四五年后才可能動(dòng)用。建議相關(guān)部門(mén)考慮把一次性付清維修基金改為分期繳納，比如在五年內繳清�！币话�，高檔住宅的造價(jià)高于普通住宅，小戶(hù)型的成本也高于大戶(hù)型。但如果按照新辦法，則同一區域相同面積的高檔住宅業(yè)主，其繳納的維修資金將與普通住宅業(yè)主一樣。但事實(shí)上，高檔住宅今后的長(cháng)期維護費用遠高于普通住宅，因此，今后其維護還需要業(yè)主第二次、第三次繳費。
住在CBD某高檔社區的張先生就擔心維修資金一旦減少將會(huì )降低社區今后的品質(zhì)�！癈BD房?jì)r(jià)高很大程度上是因為地價(jià)高，公寓建安成本大致是1300元/平方米。首次維修基金少繳點(diǎn)，今后社區大中修跟不上，品質(zhì)降低，到時(shí)繳納第二次維修資金可能會(huì )成問(wèn)題�！睆埾壬J為，維修資金不是越少越好，而應根據60年或70年的居住年限測算出合理的維護成本，再結合資金的分期使用、利息或投資回報等因素折算出業(yè)主首次繳納的數額。(關(guān)爽）
