中新網(wǎng)11月11日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，滬上銀行開(kāi)始為爭奪房貸“使出渾身解數”，一邊加快房貸審批速度、一邊推出利率、成數優(yōu)惠措施。然而，剛剛出爐的10月房貸數據讓銀行發(fā)現離自己的預期卻越來(lái)越遠�！吧虾ｃy監局的數據顯示，10月份上海房貸余額縮水20.4億�！币晃汇y行權威人士10日告訴記者，這再次刷新了上海房貸負增長(cháng)記錄。
據悉，上海的房貸余額從7月開(kāi)始連續4個(gè)月呈縮水狀態(tài)，且縮水量不斷加劇。7月份房貸余額負增長(cháng)8.9億元，并在8月、9月增加到18億。
不但房貸余額總量縮水加劇，受負增長(cháng)所困的銀行也不斷增加。上述人士透露，10月份只有招商銀行、中信實(shí)業(yè)銀行和上海農村商業(yè)銀行的房貸余額略有增長(cháng)，但增加量微乎其微，分別只有1千萬(wàn)、4千萬(wàn)、1千萬(wàn)�！斑@三家銀行房貸略有增長(cháng)也是因為房貸余額很小，每月還款量較少�！�
隨著(zhù)10月份中行上海分行房貸余額負增長(cháng)，四大行已全面“告負”。中行上海市分行一位知情人士表示，該行10月房貸余額負增長(cháng)1個(gè)多億。在這之前，中行上海市分行一直是上海房貸余額的主要增長(cháng)動(dòng)力。但中行上海市分行仍是四大行中房貸余額縮水量最小的，工行、建行、農行的房貸余額都減少了3-4億。
各銀行為“松綁”房貸出盡新招，房貸業(yè)務(wù)為何仍然沒(méi)有任何起色？建行上海市分行相關(guān)業(yè)務(wù)負責人表示，銀行的房貸看似放寬了，但要求較高，真正能夠享受到的客戶(hù)比例極小。
銀行放松房貸政策無(wú)法增加房貸總量。一家股份制銀行的房貸部業(yè)務(wù)負責人表示，房貸放松，并不能夠對購房者的心態(tài)造成刺激，增加房產(chǎn)交易量。唯一的作用就是把本來(lái)就要貸款買(mǎi)房的客戶(hù)搶過(guò)來(lái)，這只能造成既定數量房貸業(yè)務(wù)在各家銀行之間重新分配。何況，幾乎所有的銀行都開(kāi)始執行相對寬松的房貸政策，連業(yè)務(wù)量重分配都不會(huì )出現。
“而且自住型購房者的貸款成數一般在六成、七成，甚至更低，對于銀行貸款成數的依賴(lài)性并沒(méi)有想像中的那么高�！鄙鲜鋈耸勘硎�，投資客都是盡量利用銀行資金炒房，比較在意貸款成數，但目前的交易量已以自住客為主。(唐赟）
