中新網(wǎng)11月22日電 據《中國經(jīng)濟時(shí)報》報道，安居對于中國的普通老百姓來(lái)說(shuō)是一件頭等大事，也是一輩子的事。但是，這幾年來(lái)，中國居民收入雖然在一步步增長(cháng)，但飆升的房?jì)r(jià)卻讓一般人望塵莫及，特別像海南、杭州、上海這些地方還先后出現了不同程度的房地產(chǎn)泡沫。紛擾繁雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓老百姓對于買(mǎi)房的追求是想說(shuō)愛(ài)你不容易。
給我一個(gè)小小的家
北京的夜晚，依然流光溢彩、熙熙攘攘，望著(zhù)那一座座燈火通明的高樓大廈，小李很迷茫：“哪里才有我的家？”小李是學(xué)醫的，像千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)畢業(yè)生一樣，他的理想是來(lái)北京闖一番天地。醫生這個(gè)職業(yè)還算不錯，因此他這四五年基本沒(méi)遇到什么大風(fēng)大浪，惟一的心病就是沒(méi)有一個(gè)自己的家。小李說(shuō)，“做醫生雖然穩定，但收入較低，我一個(gè)月所有收入只有2000多塊錢(qián)，這點(diǎn)錢(qián)在北京能干什么呀？意味著(zhù)我要省吃?xún)�用積攢多少年才能買(mǎi)上一套房子？”
后來(lái)，北京天通苑每平米三千多塊錢(qián)的經(jīng)濟適用房讓小李看到了希望，排隊等了幾年之后，今年春天他終于買(mǎi)了一套：“但是現在的經(jīng)濟適用房面積都那么大，很多開(kāi)高級車(chē)的人在買(mǎi)兩三百平米的復式房子，只是苦了我們這些工薪階層，最小的面積也是100來(lái)平米，首付要10來(lái)萬(wàn)，只能咬咬牙先從父母親手里拿點(diǎn)，再從親戚朋友那里借點(diǎn)，今后再慢慢還吧�！�
現在的小李還在忙碌著(zhù)房子的事，因為沒(méi)錢(qián)裝修，所以只能一件一件地慢慢往里添東西。前段時(shí)間剛把門(mén)裝完，等這個(gè)月的工資下來(lái)再去看看有沒(méi)有促銷(xiāo)的家具：“一切從簡(jiǎn)，我只希望有自己的一個(gè)小小的家。雜志上、電視上那些各種各樣的裝修風(fēng)格對我來(lái)說(shuō)真是太奢侈了�！毙±羁嘈�。
前段時(shí)間，有些地方曾經(jīng)提出要停止經(jīng)濟適用房的建設，對此，小李覺(jué)得自己還算幸運：“有多少人想買(mǎi)經(jīng)濟適用房買(mǎi)不上，比起市場(chǎng)上七八千的房?jì)r(jià)，經(jīng)濟適用房讓我提前實(shí)現了愿望，所以希望經(jīng)濟適用房的建設不要停止，因為真正要安居的是像我這樣只買(mǎi)得起經(jīng)濟適用房的人�！�
賣(mài)個(gè)房子咋就那么難
北京的劉小姐去年在北五環(huán)附近買(mǎi)了一套每平米5000元左右的房子，最近因為工作地點(diǎn)變動(dòng)，每天上下班很遠非常辛苦，所以她想把這套房子賣(mài)了在單位附近再買(mǎi)一套�？墒沁@一賣(mài)就賣(mài)了近半年才脫手，“原來(lái)只說(shuō)老百姓買(mǎi)房難，沒(méi)想到現在賣(mài)個(gè)房子也是這么難�！�
其實(shí)劉小姐這套房子的條件還算不錯，但因為她急于脫手，所以就抱著(zhù)不賺錢(qián)不賠錢(qián)的心理打了售房廣告�！翱捶康娜诉�真挺多的，但是每每走到最后一步談房?jì)r(jià)，就屢談屢崩�！�
劉小姐買(mǎi)房時(shí)的房?jì)r(jià)為5200×90＝46.8萬(wàn)，維修基金加上契稅等是2.5萬(wàn)，裝修花了3萬(wàn)，這兩年利息加起來(lái)差不多1.5萬(wàn)，賣(mài)二手房需要交納房?jì)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅又將近3萬(wàn)，所有費用加起來(lái)是56.8萬(wàn)，還不包括這兩年所花的物業(yè)費、采暖費和停車(chē)費等等�，F在她賣(mài)的價(jià)格是57萬(wàn)，基本上不賠不賺，但是這個(gè)價(jià)格一算在房子的單價(jià)上就顯得高了，因為該地段當前的新房市場(chǎng)價(jià)也只是5500至5800元／每平米左右。二手房還那么貴，買(mǎi)方一打聽(tīng)，馬上就會(huì )產(chǎn)生心理落差，即便房子再滿(mǎn)意，最后總是談不攏。
最后，劉小姐總結認為，主要是二手房的交易成本太高，很多限制沒(méi)有框住有錢(qián)人，卻限制了普通老百姓的正常需求和交易。比如，普通人買(mǎi)房肯定是通過(guò)銀行按揭，如果要賣(mài)就一定得進(jìn)行轉按揭，就是先將原房主在銀行的尾款還清，新房主再次進(jìn)行貸款，且不說(shuō)這個(gè)手續有多麻煩，若買(mǎi)賣(mài)雙方此時(shí)都沒(méi)有能力將尾款還清的話(huà)，不論是通過(guò)房產(chǎn)中介還是投資公司可以申請墊資，但費用是墊資款的3%，尾款是30萬(wàn)的話(huà)就要付給房產(chǎn)中介9000元的墊資費。而有錢(qián)人都不存在這個(gè)問(wèn)題，直接付現錢(qián)交易就可以了。
除了墊資款，還有中介費，一般像我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介都收取1萬(wàn)元左右，因為銀行不直接針對客戶(hù)。另外，像契稅和印花稅還有保險費等等，買(mǎi)主在買(mǎi)新房的時(shí)候已經(jīng)繳納過(guò)了，但二手房交易中還要重新交納，這又是一項將近1萬(wàn)元的費用。
最大頭的還是營(yíng)業(yè)稅，這是今年剛剛出臺的政策，主要為了抑制房地產(chǎn)投機炒作。但這項政策在控制了一部分投機的同時(shí)，也在相當大程度上抑制了正常交易。房?jì)r(jià)50萬(wàn)的話(huà)，需要交2.75萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方往往不愿承擔而將此加到房?jì)r(jià)上，而買(mǎi)房者又覺(jué)得這理應是賣(mài)房的繳納，互相推托最終導致交易失敗。
房地產(chǎn)宏觀(guān)調控在加緊
李先生和劉小姐只是千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)普通人的縮影，而且還有比他們更處在弱勢地位的人，每天辛苦工作，忙碌奔波，一輩子只為了有一個(gè)自己的安樂(lè )窩。但是，這幾年近乎瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻讓這些人的夢(mèng)想離他們越來(lái)越遠。
據日前國家發(fā)改委、國家統計局的調查統計，10月份全國70個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%，漲幅比9月份高1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比9月份低0.1個(gè)百分點(diǎn)。這表明目前房?jì)r(jià)還處在平穩上升之中。
所幸，今年以來(lái)，建設部、央行等相關(guān)部門(mén)多次針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺宏觀(guān)調控措施，給市場(chǎng)吃下一粒定心丸。近期，銀監會(huì )針對房地產(chǎn)信托的“212”號文進(jìn)一步抬高了房地產(chǎn)企業(yè)的融資門(mén)檻，深圳針對當地增長(cháng)過(guò)快的房?jì)r(jià)打出了四記重拳。這些連續的動(dòng)向都在表明，這個(gè)以房?jì)r(jià)為中心的宏觀(guān)調控正在繼續，而且力度有逐漸加緊之勢。
“對未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢，大家不用太擔心。最多3年，老百姓就能買(mǎi)得起房子�！北蝗藗冋J為是最值得信任的房地產(chǎn)學(xué)者、中國社科院金融研究所金融發(fā)展研究室主任易憲容這樣預測。（朱菲娜）
