中新網(wǎng)11月23日電 據《新聞晨報》報道，上海襄陽(yáng)路市場(chǎng)商鋪的租金幾乎不受市場(chǎng)明年將搬遷的影響，價(jià)格不但堅挺，而且繼續上漲。22日，據了解，襄陽(yáng)路所有商鋪租約合同簽訂剛剛過(guò)去一個(gè)星期，短租市場(chǎng)便漲勢驚人，一些店鋪轉手報價(jià)至少高出合同價(jià)20%。
轉租價(jià)格坐上“直升機”
與遠在明年的搬家預期相比，襄陽(yáng)路的老板們更關(guān)心的是即將到來(lái)的旺季。22日，有關(guān)市場(chǎng)人士透露，盡管店鋪的地段、面積有別，租金價(jià)格不同，但是上漲幅度均較大，轉租后價(jià)格至少比原價(jià)高出20%左右。
一業(yè)主表示，剛轉租了一個(gè)鋪外攤位，“巴掌”大的地方，且攤位地段不是很好，原價(jià)是每月3000元左右，轉租要價(jià)已達到5000元。而處于相對黃金地段的鋪外攤位，轉租價(jià)每月至少是1萬(wàn)元，高的可以達到2萬(wàn)多元。
如果是店鋪，合同價(jià)每年60多萬(wàn)元，現在轉租要80多萬(wàn)元。而位于襄陽(yáng)市場(chǎng)中間大道的店鋪，轉租的差價(jià)更大，大約在30萬(wàn)元到50萬(wàn)元左右，如果每年合同價(jià)100萬(wàn)元的店鋪，轉手最高可能達到150萬(wàn)元。據了解，11月15日襄陽(yáng)路市場(chǎng)與長(cháng)期租賃者簽了一年的合同，而轉租合同的期限往往只有一個(gè)季度甚至一個(gè)月。
轉租成為市場(chǎng)“特殊生態(tài)”
層層轉租依然是市場(chǎng)內很多業(yè)主的生存之道，靠出租或轉租店鋪，一些業(yè)主年收入上百萬(wàn)元。市場(chǎng)一業(yè)主透露，店鋪價(jià)格不知道“翻了幾個(gè)跟頭”。一個(gè)做鐘表生意的業(yè)主在5年前花10余萬(wàn)元買(mǎi)下一間十幾平米的店鋪，而今這個(gè)店鋪轉租出去一年租金已達到100多萬(wàn)元。其實(shí)，很多在店鋪做生意的經(jīng)營(yíng)者并不知道其店鋪的價(jià)格“換了幾手”，當中的轉租者往往已賺了十幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)元。
盡管年底租金大幅上漲，但是襄陽(yáng)路市場(chǎng)仍然一鋪難求。市場(chǎng)內有關(guān)人士透露，許多經(jīng)營(yíng)者在年底的銷(xiāo)售旺季不愿轉手自己的店鋪，除非有人出價(jià)很高。一般來(lái)說(shuō)，年初的時(shí)候找到合適的店鋪還比較容易，而現在很難，很多店鋪是在私下悄悄轉租的。
據2004年相關(guān)數據統計，襄陽(yáng)路市場(chǎng)日均客流5萬(wàn)人次，節假日達12萬(wàn)人次，每天接待外國游客近千人。
“短租后遺癥”待解決
隨著(zhù)搬遷時(shí)間的臨近，襄陽(yáng)路市場(chǎng)的商人們在與時(shí)間賽跑。據業(yè)內人士透露，與其他地方的商鋪不同，到襄陽(yáng)路做生意，幾乎不需要裝修，搬進(jìn)來(lái)和搬出來(lái)都很方便，短租經(jīng)營(yíng)者不少。由于現在襄陽(yáng)市場(chǎng)人氣依然很足，業(yè)主們希望在搬遷前的一段時(shí)間盡可能多賺錢(qián)。
襄陽(yáng)路市場(chǎng)的租金一直是很敏感的話(huà)題，由于暗中存在層層轉租現象，很多商鋪價(jià)格幾乎與淮海路的商鋪持平，甚至高于后者。在高成本的推動(dòng)下，一些經(jīng)營(yíng)者不得不銷(xiāo)售假冒名牌產(chǎn)品。
隨著(zhù)新市場(chǎng)的建立，商鋪價(jià)格體系可以得到重新梳理，困擾襄陽(yáng)路多年的知識產(chǎn)權問(wèn)題有望從根本上得到解決。(林勁榆 苗夏麗）
