中新網(wǎng)11月24日電 溫州炒房團走了，山西炒房人來(lái)了……無(wú)論是在天天都有人抱怨“房?jì)r(jià)太高”的北京，還是在難挽房?jì)r(jià)下跌趨勢的上海，無(wú)論是正在流行“房荒論”的深圳，還是曾經(jīng)跟隨上�？焖贊q價(jià)的南京，被業(yè)內人士和購房人稱(chēng)為“無(wú)影無(wú)形卻無(wú)處不在”的購房團都是眾人議論的焦點(diǎn)，愛(ài)恨交織的對象。那么，炒房團到底是北京、深圳、上海等城市的房?jì)r(jià)上漲的導火索還是替罪羊？
據《北京青年報》報道，23日，北京、上海、深圳、南京四地的房地產(chǎn)業(yè)內人士和社會(huì )人士針?shù)h相對。
深圳郭建波：炒房團是漲價(jià)導火索
深圳英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)郭建波博士認為：“炒房團是房?jì)r(jià)快速上漲和波動(dòng)的主要誘因。由于目前對房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的監管有很多漏洞，變相地給游資的轉線(xiàn)提供了機會(huì )，上海的房?jì)r(jià)波動(dòng)證明了這一點(diǎn)�！�
郭建波解釋?zhuān)捶繄F和莊家坐莊的原理是一樣的，通過(guò)炒作一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的標志性產(chǎn)品，以及在房源供給上同發(fā)展商達成某種默契，從而影響消費者的價(jià)格預期，刺激場(chǎng)外資金跟進(jìn)，迅速拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
郭建波表示：“上海、深圳等城市房?jì)r(jià)變化的故事本身不重要，但是我們看到的是每個(gè)市場(chǎng)的特征都是炒房成為主導這樣一種氛圍和改變了預期以后，才有大量的資金，包括本地的購買(mǎi)跟進(jìn)，造成房源的短缺或者是價(jià)格的提升。幾乎這幾個(gè)城市都體現了炒房對一個(gè)城市地產(chǎn)產(chǎn)生的波動(dòng)�！�
上海捷訊傳媒有限公司總經(jīng)理羅淵以一個(gè)例子支持郭建波的觀(guān)點(diǎn)：有一個(gè)上海楊浦區的樓盤(pán)定于上午10點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)6500元，9點(diǎn)45分，總經(jīng)理看到外面密密麻麻排著(zhù)隊，重新打印了價(jià)格表，每平方米漲1200元錢(qián)———一刻鐘漲了1200元錢(qián)。
北京李國平：炒房團只是“玩火者”
思源房地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理李國平認為，如果仔細分析，就會(huì )發(fā)現價(jià)格上升的原因跟炒房團沒(méi)有直接關(guān)系，換句話(huà)說(shuō)，炒房團無(wú)法撼動(dòng)一個(gè)城市的房?jì)r(jià)。一個(gè)城市房?jì)r(jià)的提升主要是由于城市基礎設施的投入和需求決定的。沒(méi)有哪個(gè)城市先有炒房團，房?jì)r(jià)再上漲，而都是因為價(jià)格已經(jīng)上漲了，炒房團才進(jìn)去�！叭绻覀儼逊�?jì)r(jià)提升歸結為炒房團的話(huà)，會(huì )失去看清問(wèn)題的很多機會(huì )，掩蓋真正的問(wèn)題所在。不要把炒房團的能量放得比我們政府的能量還要高，比我們發(fā)展商追求暴利的欲望還要強”。
南京晨報時(shí)政部主任仲躋嵩認為，炒房只能是作為影響房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)因素：“炒房不可能產(chǎn)生全局性的影響�！�
浙江投資團發(fā)起人：“炒房團”是一種誤解
北京市浙江企商會(huì )副會(huì )長(cháng)、浙江在京投資團的發(fā)起人陳俊認為，無(wú)論是炒房團還是購房團，都是被誤解的概念：“當初組成這個(gè)團的時(shí)候，大家都是自發(fā)到上海買(mǎi)房，到長(cháng)江三角洲買(mǎi)房，沒(méi)有一個(gè)統一的、規范的名稱(chēng)�！�
陳俊認為，浙江購房人關(guān)注的都是經(jīng)濟比較發(fā)達、具有活力的城市。浙江省的民營(yíng)經(jīng)濟特別發(fā)達，民營(yíng)資本特別豐厚，民眾投資的意識特別強烈�！鞍簿硬拍軜�(lè )業(yè)，房子都沒(méi)有，他要在上海創(chuàng )業(yè)、要在長(cháng)江三角洲創(chuàng )業(yè)，首先想到的就是要買(mǎi)房子，這是很簡(jiǎn)單的道理�！标惪娬{，“房地產(chǎn)只是浙江投資團的一個(gè)投資項目而已，我們的主要投資業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)，而是高科技、商業(yè)、交通運輸等等有利可圖的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是其中一個(gè)行業(yè)�！保ㄓ嗝烙ⅲ�
