中新網(wǎng)12月22日電 據《上海證券報》報道，16日，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，2005年房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控基本上是政府的行政作為，即銀行過(guò)低的利率水平調整只是蜻蜓點(diǎn)水。2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益博弈，誰(shuí)勝誰(shuí)負在短期內是不確定的。
政府使用行政手段干預銀行信貸程序,只能增高信貸流出銀行的門(mén)檻,但不能化解中國經(jīng)濟特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)中資金流動(dòng)性過(guò)高的大問(wèn)題�？梢哉f(shuō),只要國內銀行利率仍然處于目前這種極低的水平上,資金流動(dòng)性過(guò)高現象就不會(huì )改變,國內固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資處于高位運行就不可避免,住房市場(chǎng)的投資或投機就會(huì )盛行。在這種情況下,國內房地產(chǎn)市場(chǎng)要想得到真正調整是不可能的。
目前有兩股力量在制約著(zhù)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速擴張。一是從中央政府來(lái)看,政府力圖讓房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型性質(zhì)迅速顯現,通過(guò)強制性提高發(fā)展商進(jìn)入的資金門(mén)檻,使開(kāi)發(fā)商的實(shí)際支付成本成倍增長(cháng),讓原來(lái)充滿(mǎn)吸引力的財務(wù)杠桿放大的倍數急劇下降,減輕目前對商業(yè)銀行貸款的極度依賴(lài),加速行業(yè)內集約化的速度,最終讓有資金實(shí)力的發(fā)展商留在行業(yè)內,在一個(gè)穩定增長(cháng)的市場(chǎng)中尋求一個(gè)行業(yè)的合理收益。
在這種情況下,很多中小房地產(chǎn)企業(yè)可能在兩三年后在市場(chǎng)上消失,這自然增大了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險,各行各業(yè)涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面將會(huì )改觀(guān)。
另一方面是,現在的消費者已經(jīng)不是國內房地產(chǎn)市場(chǎng)剛發(fā)展時(shí)的消費者了,不會(huì )因為幾個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華麗的廣告而心動(dòng)。他們經(jīng)過(guò)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)歷練,不僅獲得了更多的相關(guān)知識,也更為理性,他們的消費行為更會(huì )考慮自己可能要承擔的風(fēng)險。
總之,2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益博弈,誰(shuí)勝誰(shuí)負在短期內是不確定的,但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應該走向平民化,從長(cháng)期來(lái)看,消費者應該是這場(chǎng)博弈的真正主宰者,一個(gè)真正繁榮的國內房地產(chǎn)市場(chǎng),應該是一個(gè)完全平民化的市場(chǎng)；反過(guò)來(lái)說(shuō),只有國內大多數民眾都有能力進(jìn)入的市場(chǎng),才能夠保證房地產(chǎn)業(yè)的持續發(fā)展與繁榮,當然,這關(guān)鍵是看消費者如何觀(guān)察與分析市場(chǎng)變化了的形勢。（張毅）
