中新網(wǎng)12月22日電 據《信息時(shí)報》報道，2006年宏觀(guān)調控和房產(chǎn)新政是否會(huì )繼續主宰房地產(chǎn)業(yè)，成為時(shí)下人們談?wù)撛?huà)題重點(diǎn)之一。中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示，打擊惡意炒房行為一直是中央政府調控房地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)，2006年政府很可能會(huì )提升房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收，并繼續上調個(gè)人住房貸款利率。
5.5%的營(yíng)業(yè)稅太低須上調
中央七部委聯(lián)手出臺的《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》規定，自6月1日起，個(gè)人購買(mǎi)住房辦理房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年進(jìn)行再轉讓的，將按成交價(jià)全額征收5.5%營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)兩年后再轉讓的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。該規定出臺并執行后，對打壓近年來(lái)盛行的房地產(chǎn)投資行為起到了一定的作用。
易憲容在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，由于缺少投資渠道，目前房地產(chǎn)仍然是國民投資的主要去處。而我國的房地產(chǎn)投資氣氛太重，政府一直都在打壓這種惡意炒房行為�！懊绹臓I(yíng)業(yè)稅一般是在30%~35%之間，相比之下，我們目前5.5%的營(yíng)業(yè)稅太低了，還必須往上調�！�
央行會(huì )繼續上調房貸利率
個(gè)人房貸方面，2004年10月29日和2005年3月17日，央行兩次上調個(gè)人住房貸款利率。易憲容認為，在即將進(jìn)入的2006年，央行應該還會(huì )上調個(gè)人住房貸款利率。
據了解，易憲容之前在北京某媒體發(fā)表的文章中稱(chēng)，銀行過(guò)低的利率水平調整只是蜻蜓點(diǎn)水，政府使用行政手段干預銀行信貸程序，不能化解中國經(jīng)濟特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)中資金流動(dòng)性過(guò)高的大問(wèn)題，國內固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資仍然處于高位運行，住房市場(chǎng)的投資或投機還會(huì )盛行。在這種情況下，房產(chǎn)調控還需在利率上做文章。
廣州房?jì)r(jià)超出市民承受范圍
國家七部委聯(lián)手出臺房產(chǎn)新政打擊炒房行為以來(lái)，上海房?jì)r(jià)逐月下降，廣州、深圳、東莞等地的房?jì)r(jià)卻仍然節節攀升。根據“陽(yáng)光家緣”統計數字，10月和11月廣州樓市成交均價(jià)都超過(guò)了6400元/平方米，不少消費者對只升不降的成交單價(jià)一直詬病不已。
易憲容在采訪(fǎng)中表示，一個(gè)城市的房?jì)r(jià)過(guò)高還是過(guò)低可從負債率來(lái)判斷，而一個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法，就是看居民的平均月收入與平均房?jì)r(jià)是否持平，若兩者相差太遠，就表示這個(gè)城市的房?jì)r(jià)過(guò)高。
而據廣州市住戶(hù)調查資料顯示，上半年廣州城市居民人均收入為人民幣10990元，人均可支配收入為9521元，也就是說(shuō)，廣州居民平均每個(gè)月的可支配收入僅為1500多元/平方米。而廣州舊八區近兩個(gè)月的成交房?jì)r(jià)都達到了6000元/平方米，十區的平均成交房?jì)r(jià)也超過(guò)了5000元/平方米，是廣州居民平均每月可支配收入的3倍多。以此判斷，廣州房?jì)r(jià)目前已經(jīng)遠遠超出了絕大多數市民所能承受的范圍。（何羽）
