中新網(wǎng)12月29日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，2005是房?jì)r(jià)年，為何這么說(shuō)，我們從政府出臺的有關(guān)政策，老百姓對樓市的關(guān)注點(diǎn)以及開(kāi)發(fā)商的各種論調中不難看出，大家所關(guān)注樓市所有的焦點(diǎn)，最后都集中在“房?jì)r(jià)”上面。
政策篇
穩定房?jì)r(jià)第一擊：網(wǎng)上簽約、預售登記 項目銷(xiāo)售透明度增加
2005年2月1日，北京市建委宣布：從3月15日起，北京將實(shí)行商品房預售合同網(wǎng)上簽約和預售登記，并通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站及時(shí)向社會(huì )公布商品房項目信息、樓盤(pán)表信息以及市場(chǎng)銷(xiāo)售的有關(guān)信息。
效果：此舉一招三式，直接破解開(kāi)發(fā)商所謂的“商業(yè)秘密”——銷(xiāo)售數量。而此前開(kāi)發(fā)商通過(guò)“銷(xiāo)售技巧”，采取“銷(xiāo)控法”來(lái)制造銷(xiāo)售“虛假繁榮”有可能被遏制；開(kāi)發(fā)商為實(shí)現先賣(mài)差房子、好房子賣(mài)高價(jià)而制造的人為惜售行為將難以為繼；內部關(guān)系“訂房”、炒房套利也有望得到限制，至于房屋一房多賣(mài)的現象則有可能杜絕。
殺傷力：★★★、
穩定房?jì)r(jià)第二擊：國八點(diǎn)、國八條 直指房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快
2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》，八點(diǎn)要求各地政府重視房?jì)r(jià)上漲過(guò)快這一現象。剛過(guò)一個(gè)月，即4月28日，國務(wù)院再次出臺了“加強房地產(chǎn)市場(chǎng)引導和調控的八條措施”，“國八條”為具體硬性措施，每條措施都直指房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快。
效果：“國八點(diǎn)”僅以通知形式發(fā)出，對于有如“頑癥”的房?jì)r(jià)漲幅抑制作用不是很明顯；而“國八條”意見(jiàn)涉及的問(wèn)題較多，盡管宗旨明確，但缺乏具體指導意義，對于穩定房?jì)r(jià)并未起到“藥到病除”的功效。
殺傷力：★★☆
穩定房?jì)r(jià)第三擊：七部門(mén)聯(lián)合出臺新政 組合拳直擊樓市心臟
5月11日，由建設部、發(fā)改會(huì )、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監會(huì )等七部門(mén)聯(lián)合出臺的《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》。直指房地產(chǎn)投資規模過(guò)大、價(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題，提出各地要把調控樓市作為加強宏觀(guān)調控的一項重要任務(wù)。同時(shí)，“保證中小套型住房供應”、“打擊炒地”、“期房禁止轉讓”，成為此次穩定房?jì)r(jià)新政的關(guān)鍵詞。
效果：如果說(shuō)“預售合同網(wǎng)上簽約”的施行，僅僅讓開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售數據得以透明化，那么，七部門(mén)聯(lián)合出臺的新政，則挾風(fēng)雷之聲，直擊房?jì)r(jià)居高的各處要穴。主要功效有：“炒買(mǎi)炒賣(mài)”土地行為得以遏止，對超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年尚未開(kāi)發(fā)的土地，征收土地閑置費；滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權。此外，對于投機性和投資性購房的情況，征收不菲的營(yíng)業(yè)稅。不過(guò)，此舉也有一定的負面影響：建設部的數據顯示，很多城市5月份商品住房日平均交易量比4月份明顯下降，各地樓市觀(guān)望氣氛非常濃厚。
殺傷力：★★★★
開(kāi)發(fā)商篇
開(kāi)發(fā)商抗風(fēng)險能力增強
開(kāi)發(fā)商對于房?jì)r(jià)的影響是強烈的，而對于宏觀(guān)政策的調整，其應對招數確實(shí)是有效的。2005年3月，一些開(kāi)發(fā)商“居心叵測”地拋出：北京房?jì)r(jià)猛漲的緣由是因為房地產(chǎn)用地供應不足。業(yè)內人士指出，“地荒論”無(wú)非是開(kāi)發(fā)商為了給提升房?jì)r(jià)成本造勢，為房?jì)r(jià)的上漲推卸責任，是一種別有用心的做法。國土資源部有關(guān)部門(mén)隨即駁斥了這種說(shuō)法。
盡管如此，但市場(chǎng)確實(shí)存在部分開(kāi)發(fā)商有錢(qián)無(wú)地的現狀。一方面是一些手中有地，但資金實(shí)力不強的中小房企因籌錢(qián)無(wú)門(mén)而著(zhù)急，另一方面則是一些資金實(shí)力雄厚的大房企苦于手中無(wú)地而擱淺。在此背景以及宏觀(guān)政策影響下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的收購、兼并、合縱的風(fēng)潮自然變得勢不可擋。此前不久，天鴻與城開(kāi)首開(kāi)先河，開(kāi)創(chuàng )了大型房地產(chǎn)國企合并的先例。
品牌地產(chǎn)漸成高房?jì)r(jià)招牌
華遠掌門(mén)人任志強今年屢發(fā)“逆耳”之言，“富人論”、“房?jì)r(jià)上漲”、“品牌暴利”等等如此這般“關(guān)鍵詞”，無(wú)不招致老百姓的“痛恨”與“反感”。而圍繞備受爭議的“房地產(chǎn)是否是暴利行業(yè)”，任志強始終堅持認為，如果沒(méi)有巨大的利潤支持，便沒(méi)有錢(qián)來(lái)維持品牌的建立和生產(chǎn)，因此房地產(chǎn)品牌企業(yè)是暴利的，但并非整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。據了解，今年銷(xiāo)售前十位的項目，就包括了國美第一城、富力城、萬(wàn)達廣場(chǎng)等“品牌”項目。值得一提的是，作為百萬(wàn)平方米的國美第一城，僅用一年時(shí)間銷(xiāo)售一空，2005年的銷(xiāo)售狀元非它莫屬。
購房者篇
購房成本進(jìn)一步上漲
2005年3月17日，距上一個(gè)利率調整僅隔5個(gè)月，中國人民銀行再次上調個(gè)人住房貸款利率，調整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策。調整后，個(gè)人住房貸款利率將不再實(shí)行現行優(yōu)惠利率，而回復到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，下限幅度不低于同期貸款基準利率的0.9倍。此舉表明政府調控樓市過(guò)熱態(tài)勢的決心和態(tài)度。
不過(guò)，利率同時(shí)也是一把雙刃劍，由于首付比例的提高，沒(méi)住上房子的老百姓郁悶：離住房夢(mèng)的實(shí)現又遠了一大步；又由于利率的提高，貸款買(mǎi)了房子的老百姓也郁悶：經(jīng)濟和心理負擔無(wú)疑是加重了。在一項調查中，利率提高后，60.68%的人表示會(huì )隨著(zhù)購房利率的提高而推遲購房計劃，另外39.32%按計劃購房的人中，有43.05%的人會(huì )盡量增加首付，減少貸款額，31.94%的人會(huì )改買(mǎi)面積小一點(diǎn)的房子，另外還有25%的人說(shuō)如果利率再提高，就可能轉而考慮暫時(shí)租房。
持幣觀(guān)望等來(lái)的是惜售
在“房?jì)r(jià)要降了”的心理影響下，大批潛在購房人推遲了購房計劃，集體開(kāi)始等待房?jì)r(jià)回落，而開(kāi)發(fā)商回應這一局面的態(tài)度也是觀(guān)望。由于相信北京地區購房需求多為自住，“財大氣粗”的開(kāi)發(fā)商并不急于把房?jì)r(jià)降低，而是采取“惜售”等方式等待市場(chǎng)回暖。一些開(kāi)發(fā)商更是采用商業(yè)策略：只開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售整體項目其中的一部分，營(yíng)造“供不應求”的“虛假繁榮”。
北京市建委日前發(fā)布了今年第3季度期房?jì)r(jià)格，北京市普通住宅期房預售均價(jià)為6809元／平方米，比上年同期增長(cháng)了647元。數據顯示，第三季度北京市城八區普通住宅期房預售均價(jià)為7438元／平方米，平均增幅9.9%。其中東城區預售均價(jià)最高為13756元／平方米。郊區縣普通住宅期房預售均價(jià)為4679元／平方米，平均增幅為12.5%。其中北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區預售均價(jià)最高，為5493元／平方米。(張翼)
