中新網(wǎng)1月4日電 據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，新年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)的各大新政策開(kāi)始全面實(shí)施：供房者不要忘了給房貸賬戶(hù)加錢(qián)、提取公積金存款余額的范圍擴大、開(kāi)發(fā)商應公示所售商品房的節能措施等基本信息……
老按揭新房貸
從2006年1月1日開(kāi)始，商業(yè)住房貸款利率將全面按新利率執行，意味著(zhù)“老按揭戶(hù)”今年房貸的月還款額將有所增加，在歡慶新年的同時(shí)，不要忘了給房貸賬戶(hù)上多添點(diǎn)錢(qián)，以免不小心造成信用不良記錄。
依據規定，5年期以上的房貸利率調至6.12%基準利率，房貸利率下限也達5.508%，比此前優(yōu)惠利率5.31%高0.2個(gè)百分點(diǎn)。去年3月17日，央行出臺新政策，調整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率，將現行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理。下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業(yè)銀行可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價(jià)規則。
公積金不僅僅用于住房
同時(shí)，從今年1月1日開(kāi)始實(shí)行的還有《上海市住房公積金管理若干規定》。剛剛在年底實(shí)行的新《規定》不限于住房消費，市民不但購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以提取住房公積金，而且在連續失業(yè)兩年以上且生活困難等4種情況下也能提取公積金。
值得注意的是，公積金的繳存主體除了具有上海市城鎮常住戶(hù)口的職工及其所在單位，必須繳存住房公積金外，上海市城鎮個(gè)體工商戶(hù)及其雇用人員、自由職業(yè)者，可以自愿繳存住房公積金，屬于引進(jìn)人才的外省市來(lái)滬職工，也可以自愿繳存住房公積金。
企業(yè)需明示節能信息
同樣從今年年1月1日起，根據建設部頒布的《民用建筑節能管理規定》，所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都應當將所售商品住房的節能措施、圍護結構、保溫隔熱性能指標等基本信息在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置予以公示，并在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中予以載明。
據悉，目前的住宅開(kāi)發(fā)中，使用節能技術(shù)一般會(huì )使建設成本增加5%。從節能可以省錢(qián)的角度講，市民購買(mǎi)節能型住宅后，一般在五六年內就可以收回購房時(shí)多付出的“節能成本”。(江敏）
