中新網(wǎng)1月9日電 據《北京現代商報》報道，8日，在由建設部政策研究中心主辦的“2006中國房地產(chǎn)投資與市場(chǎng)發(fā)展的高峰論壇”上，仲量聯(lián)行中國區董事陳立民指出，北京的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格在未來(lái)幾年內將會(huì )有一個(gè)下降的趨勢。
2005年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)由于國外資本的強勢介入呈現出一枝獨秀的局面，租售價(jià)格連續兩年雙雙飄紅。尤其是寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)，海外機構投資者在CBD區域頻頻出手，摩根斯坦利、新加坡凱德置地等都曝出大手筆成交。但是陳立民指出，2006年之后，大量存量寫(xiě)字樓和新樓盤(pán)的集中上市，將導致整個(gè)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)價(jià)格的下降。
閑置寫(xiě)字樓將達到18%
據仲量聯(lián)行的一份統計數字顯示，到2005年底，北京市寫(xiě)字樓存量達到了514萬(wàn)平方米，到2009年存量將會(huì )上升到833萬(wàn)平方米。而同時(shí)寫(xiě)字樓的空置率也將不斷上漲，2005年底北京市的寫(xiě)字樓空置率在10%左右，而陳立民預測到2007年將會(huì )上升到18%。也就是說(shuō)在未來(lái)幾年內，北京市的寫(xiě)字樓空置率將超過(guò)警戒線(xiàn)。
空置率也就是閑置率，按照國際上通用的計算方法是指市場(chǎng)上現有的賣(mài)不出去的房子(包括開(kāi)發(fā)公司和業(yè)主賣(mài)不出去兩部分)與全社會(huì )所有存量房的數量之比。如果按照這種空置率計算的話(huà)，一般空置率在10%上下屬于正常范圍，而中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌指出，中國現行的空置率的計算采用的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)出去的商品房數量，與前三年商品房竣工數量之比，空置率在5%-14%中間波動(dòng)是屬于正常的。
甲級寫(xiě)字樓閑置率高
從2005年6月以來(lái)，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃大單交易頻繁；“北京的甲級辦公室市場(chǎng)最大的問(wèn)題是什么呢？就是開(kāi)發(fā)商以國企為主，占了大概85%。國企有什么問(wèn)題呢？他們都沒(méi)有太多的甲級辦公樓開(kāi)發(fā)甚至自己用的經(jīng)驗。過(guò)去幾年國退民進(jìn)，很多國企通過(guò)改革釋放了一定的需求，同時(shí)也帶來(lái)一定的蓋房子的開(kāi)發(fā)商的需求，導致北京的甲級辦公樓以國企為主。說(shuō)得不好聽(tīng)，有時(shí)候是‘拍腦袋’沒(méi)有按真正用戶(hù)的需求蓋房子�！标惲⒚穹治稣f(shuō)。
寫(xiě)字樓租賃經(jīng)驗缺乏
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，在中國還處于起步階段，僅占到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)5%的份額。中國的房地產(chǎn)業(yè)還停留在買(mǎi)地—蓋樓—賣(mài)房—再買(mǎi)地的低級階段，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以買(mǎi)賣(mài)為主，而國際房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費模式全是以租賃為主，這就導致了中國在租賃業(yè)上經(jīng)驗十分欠缺。
而北京的一些寫(xiě)字樓還以散租為住，這導致了整個(gè)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)化程度很低。陳立民說(shuō)，最近有一家國際律師事務(wù)所在國貿附近租了一套寫(xiě)字樓，但是由于這寫(xiě)字樓采取的是散租，結果在這家律師事務(wù)所的周?chē)际荎TV，使得這家已經(jīng)裝修好的律師事務(wù)所還得搬出來(lái)。(賴(lài)大臣）
