中新網(wǎng)1月10日電 據《北京日報》報道，9日從北京市國土局獲悉，《國有土地出讓使用權合同》修改細則的征求意見(jiàn)稿已由國土資源部下發(fā)到各地方政府征求意見(jiàn)了�！巴恋爻鲎尯蟮拈_(kāi)發(fā)進(jìn)度必須在土地出讓合同中進(jìn)行約定”這一規定，一出現在征求意見(jiàn)稿中就受到多方關(guān)注。
土地出讓金交納時(shí)間將縮短
近日，在人民大會(huì )堂舉行的“中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上，國土資源部土地利用管理司副司長(cháng)束克欣表示，國土資源部等部門(mén)已經(jīng)研究制定了非常詳細的招、拍、掛操作規范細則，主要進(jìn)行了“一長(cháng)一短”兩方面的修改，一“長(cháng)”是對進(jìn)行招、拍、掛的土地的14個(gè)工作日的公示時(shí)間將適當加以延長(cháng)；一“短”是指土地出讓金的交納時(shí)間將縮短，主要是針對因開(kāi)發(fā)商拖欠交納土地出讓金而導致土地長(cháng)時(shí)間閑置的現象。
被收回土地近期有望激活
因開(kāi)發(fā)商長(cháng)期拖欠土地出讓金，北京去年共收回土地46塊。市國土局已為這些土地找好出路：已經(jīng)建成或已經(jīng)開(kāi)工的土地，因為不屬于閑置，若想交易需要盡快補交土地費用，但價(jià)格需要重新定價(jià)，不能是當時(shí)拿地的價(jià)格；已經(jīng)完成拆遷的土地，屬于“熟地”，可以在去年9月底前申請入市交易，逾期則自動(dòng)納入政府儲備；對于正在拆遷的土地，需要在去年9月底完成拆遷，否則也自動(dòng)納入政府儲備；尚未完成拆遷的，需納入政府儲備。
盡管這些土地至今無(wú)一被激活，但市國土局工作人員表示，這些地塊的激活工作已經(jīng)被提上議事日程，首批被激活的地塊很可能會(huì )在近期內公布。
土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度也要公開(kāi)
按照規定，土地閑置一年不開(kāi)發(fā)將收取閑置費，閑置兩年將被收回。業(yè)內人士認為，如果嚴格執行這一規定，有利于國家投放市場(chǎng)的土地盡快轉化成商品房，化解市場(chǎng)供需矛盾。但在實(shí)際操作中，一些開(kāi)發(fā)商為了謀求利潤的最大化，把土地“捂”在手中，等待市場(chǎng)的最佳時(shí)機再出手。
國土資源部土地利用司負責人曾表示，國土部門(mén)將堅定不移地推進(jìn)信息公開(kāi)，不僅要求公布土地價(jià)格，公布土地供應量，今后還要公布土地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度要求、土地供應計劃等，讓開(kāi)發(fā)商對未來(lái)有個(gè)理性的判斷。束克欣在論壇上披露，國土資源部將進(jìn)一步完善現行的土地出讓合同范本，嚴格規范開(kāi)發(fā)商拿到土地后的開(kāi)發(fā)行為。征求意見(jiàn)稿中規定，對土地出讓后的開(kāi)發(fā)進(jìn)度等要求必須在土地出讓合同中進(jìn)行約定。(劉宇鑫)
