對于借款人而言，是否選擇固定利率房貸，就需要其對宏觀(guān)經(jīng)濟、特別是利率走勢作出相應的判斷。因為，一旦簽署固定利率房貸合同，想修改合同或提前還貸，就要向銀行付出數量較高的違約金�？梢哉f(shuō)，對利率走勢的判斷已成為關(guān)鍵。而尤其需要注意的是，關(guān)于“中國是否進(jìn)入加息周期”的爭論至今仍然沒(méi)有一個(gè)確定的結論。
部分人士(包括擬推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行在內)多持觀(guān)點(diǎn)認為，中國利率處于13年來(lái)的較低水平，社會(huì )上對加息的預期較高。選擇固定利率貸款可以有效規避利率走高的風(fēng)險。
但另有觀(guān)點(diǎn)認為，中國是否進(jìn)入加息周期，最主要的是看中國經(jīng)濟過(guò)熱傾向是否已經(jīng)克服，物價(jià)上漲率能否較快回落。從目前情況看，2005年全年CPI(居民消費價(jià)格總水平)的平均水平將在2%左右，比2004年3.9%的水平明顯降低。而其他種種情況也表明，加息預期正在減弱。國際貨幣基金組織發(fā)表的《世界經(jīng)濟展望》報告預計，2006年中國CPI增長(cháng)2.5%。也就是說(shuō)，2006年加息預期并不強烈。
總之，在市場(chǎng)處于加息周期時(shí)，固定利率房貸對借款人有利；但如果市場(chǎng)處于非加息周期甚至是處于降息周期，那么鎖定住房貸款利率無(wú)疑對銀行有利。借款人要綜合分析各種情況，得出合理的對利率走勢的分析和判斷，以決定自己是否選擇固定利率房貸。
�。▉�(lái)源：《新聞晨報》）
