中新網(wǎng)1月13日電 據《北京晨報》報道，醞釀已久的固定利率房貸終于出臺。光大銀行日前宣布全國首家推出人民幣固定利率住房貸款，并率先在北京、上海等城市進(jìn)行試點(diǎn)。固定利率房貸作為一個(gè)貸款購房者從未接觸過(guò)的新鮮產(chǎn)品，在經(jīng)歷了兩次房貸利率調升之后，會(huì )成為廣大消費者擁護的好東西嗎？
當還貸金額被動(dòng)地跟著(zhù)市場(chǎng)利率上浮，顯然不劃算。很多購房者希望找到一個(gè)能回避利率風(fēng)險的工具，固定利率房貸讓他們看到了一線(xiàn)希望。固定利率房貸固然可以回避利率上升的風(fēng)險，但當利率走穩或者下調的時(shí)候，貸款人又將被鎖定在一個(gè)較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動(dòng)利率和固定利率沒(méi)有絕對的優(yōu)劣之分。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認為，無(wú)論是多次房貸投資者還是首次房貸自住者，在選擇固定利率和浮動(dòng)利率時(shí)，最關(guān)鍵的在于現行浮動(dòng)利率與固定利率的差額，如果兩者超過(guò)1%以上，選擇浮動(dòng)利率比較劃算；如果低于1%，選擇固定利率將會(huì )相對更合理。
“我愛(ài)我家”金融理財部總監康勝認為，固定利率房貸首先給市場(chǎng)和消費者帶來(lái)了選擇。從過(guò)去的單一浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品演變成浮動(dòng)和固定利率產(chǎn)品并存，客觀(guān)上為借款人提供了選擇的自由，借款人可以根據自身的情況來(lái)確定選擇哪一種貸款產(chǎn)品，并以此來(lái)確定自己的還貸方案。
其次，它給銀行帶來(lái)了更多的活力，銀行可以針對不同的細分市場(chǎng)來(lái)確定不同利率水準的房貸產(chǎn)品。從而促使銀行的產(chǎn)品相對完備，營(yíng)銷(xiāo)手段相對充分�？梢愿鶕袌�(chǎng)的適時(shí)變化來(lái)決定自身的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)。
最后，它也給銀行帶來(lái)了壓力。固定利率房貸產(chǎn)品的推出，預示著(zhù)各家銀行將會(huì )推出利率不盡相同的房貸產(chǎn)品，而這需要銀行對自身的定價(jià)能力、競爭水平有相當認知。否則，難免落入亦步亦趨的境地。
當然，隨著(zhù)房貸產(chǎn)品的日益多樣化，借款人必然會(huì )面臨一個(gè)抉擇的困難，即如何選擇銀行、如何選擇房貸產(chǎn)品，以及如何規劃相對長(cháng)期的還貸方案和融資方案。同樣，作為貸款人的 銀行，也會(huì )在開(kāi)發(fā)固定利率產(chǎn)品的時(shí)候會(huì )面臨客戶(hù)定位的問(wèn)題，即如何確定利率、如何確定固定期限才能符合目前市場(chǎng)的真實(shí)需求�？梢韵胍�(jiàn)，為借款人提供咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)融資機構和融資顧問(wèn)將會(huì )日益顯得重要和必要，而這類(lèi)服務(wù)機構對銀行來(lái)說(shuō)，也是非常重要的信息提供者，在一定程度上更是產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)渠道。(王麗婭)
