中新網(wǎng)1月17日電 據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，宏觀(guān)調控對2005年上海樓市的影響不言而喻，全年商品住宅成交量為三年來(lái)的最低。中原地產(chǎn)2005年度報告指出，2005年商品住宅市場(chǎng)1771萬(wàn)平方米的成交量為三年來(lái)最低；2006年商品房市場(chǎng)總體將延續2005年2季度以來(lái)的趨勢，預計在2005年年底的基礎上，上海的住宅價(jià)格將有一個(gè)慣性下跌然后趨穩。
今年住宅繼續供過(guò)于求
過(guò)去的2005年，商品房批準預售與登記預售面積分別比上年下跌..7%與36.8%，其中商品住宅市場(chǎng)受到宏觀(guān)調控的影響尤為嚴重，盡管有價(jià)格相對低廉的配套商品房支撐，全年住宅成交量仍為3年來(lái)的最低，1771萬(wàn)平方米的成交量甚至低于樓市上一輪低潮時(shí)2001年的水平。
商品房?jì)r(jià)格的走勢一直是焦點(diǎn)。中原地產(chǎn)認為，商品房?jì)r(jià)格的下調在2005年底出現了短暫的停滯，但是供過(guò)于求的壓力使得降價(jià)的趨勢在2006年顯得不可避免，特別是在一些供應量充足的區域，價(jià)格的繼續下行已經(jīng)初露端倪。
中原地產(chǎn)預計在2005年底的基礎上，上海的住宅價(jià)格將會(huì )有10-20%的降幅，與2005年的峰值相比，房?jì)r(jià)下跌超過(guò)30%不會(huì )有太大懸念。
部分樓盤(pán)可能跌出“高檔”
高檔公寓住宅(均價(jià)不低于18000元/平方米)在2005年的供求變化起伏較大，第一季度(2月春節前后一向是交易淡季)總體來(lái)說(shuō)需求非常旺盛，但是隨后宏觀(guān)調控政策的出臺使得成交量極度萎縮，直到調控政策不再出臺之后市場(chǎng)交易才開(kāi)始緩慢恢復。年底之前，市中心部分樓盤(pán)價(jià)格逐漸跌至18000元/平方米以下，高檔公寓的供求量都有所減少。
2005年高檔公寓市場(chǎng)在下半年第三季度的表現出人意料，特別是豪宅成交的顯著(zhù)上升顯示出這個(gè)市場(chǎng)特有的穩定性，但是客戶(hù)范圍的狹窄也限制了這個(gè)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。中原地產(chǎn)認為，2006年的高檔公寓市場(chǎng)不容樂(lè )觀(guān)，無(wú)論是投資還是自住，其最終消費客戶(hù)人群總是限定在一個(gè)較小的群體，而現在高檔公寓市場(chǎng)同普通住宅一樣也面臨著(zhù)嚴重的供應過(guò)剩，部分樓盤(pán)在價(jià)格上可能會(huì )跌出“高檔”的行列。(江敏)
