中新網(wǎng)1月18日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，國內首份“民間版”房?jì)r(jià)成本清單上月中旬在南京出爐后，其成本核算的準確性和信息的法律性等方面遭到了來(lái)自一些開(kāi)發(fā)商、社會(huì )組織和專(zhuān)家學(xué)者的爭議。17日，這份民間房?jì)r(jià)成本清單推出了“升級版”。
在“我愛(ài)南京”自建房網(wǎng)上發(fā)布的這份標題為“南京開(kāi)發(fā)商自己公布的房?jì)r(jià)成本”的清單上，鄧府巷項目、天正湖濱項目、鐵管巷項目等幾個(gè)建筑面積超過(guò)15萬(wàn)平方米、還處于前期開(kāi)發(fā)階段的市區核心地段大型地塊項目都赫然在列。
和上次發(fā)布房?jì)r(jià)成本清單時(shí)采納的“土地成本、建安成本、配套建設費用和開(kāi)發(fā)商運營(yíng)成本”四項累加方法不同的是，這份清單采取了更為簡(jiǎn)便的核算方法：用開(kāi)發(fā)商公布的項目總投資直接除以項目的總建筑面積，而這兩個(gè)數據都來(lái)自于開(kāi)發(fā)商在公司網(wǎng)站或向媒體公開(kāi)發(fā)布的信息。
之所以采用這個(gè)新的核算方法，南京自建房網(wǎng)發(fā)起人、成本清單制作人之一邵角解釋?zhuān)饕轻槍ι戏莘績(jì)r(jià)成本清單出爐后，部分開(kāi)發(fā)商指出核算統計中有遺漏等情況，這次改用開(kāi)發(fā)商自己發(fā)布的投資數據來(lái)反推成本。
據了解，上個(gè)月發(fā)布的首份房?jì)r(jià)成本清單顯示，南京朗詩(shī)股份有限公司的項目“朗詩(shī)國際街區”的成本在2597-3797元/平方米之間，而目前該樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格是7951元/平方米。南京朗詩(shī)置業(yè)總經(jīng)理田明對此曾反駁道：“誤差率至少在30%-40%以上！”而在最新的成本清單中，該公司披露的約13億元的項目總投資除上35萬(wàn)平方米，計算出的成本仍然是3714元/平方米。
“用開(kāi)發(fā)商之矛攻其之盾�！鄙劢翘寡�，發(fā)布“升級版”清單的目的，主要是針對開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑的補充說(shuō)明，所采取的核算方法也比較直觀(guān)、易于理解，但就專(zhuān)業(yè)性、權威性而言，肯定不如首份清單。
不過(guò)，17日一位上海開(kāi)發(fā)商認為，“升級版”清單的計算方法簡(jiǎn)單粗略，參考意義有限。因為項目總投資的變化因素很多，如何衡量也各有不同。
對于房?jì)r(jià)成本核算方法一直存有技術(shù)上的爭議，也直接導致各方對成本數據的爭執。
對此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝近日特意撰文強調：公布樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本的目的是提高信息的準確度和透明度，解決買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對稱(chēng)，為消費者決策提供判斷依據。要達到這樣的目的，首先必須保證所公布信息能夠真實(shí)反映實(shí)際的成本情況，否則將誤導市場(chǎng)和老百姓。
陳中小路
