中新網(wǎng)1月19日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，18日，北京市建委印發(fā)了《關(guān)于住宅物業(yè)項目交接有關(guān)問(wèn)題的指導意見(jiàn)》。其中明確規定，原物業(yè)管理企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費為由拒絕辦理交接。該意見(jiàn)將于2月1日正式實(shí)行。
辭掉老物業(yè)需提前通知
該意見(jiàn)規定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿(mǎn)，已成立業(yè)主委員會(huì )的，業(yè)主委員會(huì )應當及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，并在合同期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月，決定是否與原物業(yè)管理企業(yè)續約，或選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主大會(huì )決定與原物業(yè)管理企業(yè)續約的，業(yè)主委員會(huì )應當于原合同期限屆滿(mǎn)前30日內完成與物業(yè)管理企業(yè)的合同續簽工作。業(yè)主大會(huì )決定選聘新的物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì )應當于業(yè)主大會(huì )決定后，在合同期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月，書(shū)面告知原物業(yè)管理企業(yè)，接到告知后，原物業(yè)管理企業(yè)須做好交接的準備工作。
原物業(yè)管理企業(yè)決定不再續約的，應當在前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面告知業(yè)主大會(huì )。物業(yè)管理企業(yè)告知業(yè)主大會(huì )的日期距合同屆滿(mǎn)日期不足3個(gè)月的，應當自告知之日起3個(gè)月后方可撤出物業(yè)管理區域，不得提前撤管。
新物業(yè)強行接管要擔責
該意見(jiàn)明確指出，前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)或依法終止，原物業(yè)管理企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費為由拒絕辦理交接；原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區域的，新的物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )應通過(guò)司法途徑解決，不得強行接管。
原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區域，新選聘的物業(yè)管理企業(yè)強行接管物業(yè)管理區域，給業(yè)主和使用人的正常生活秩序造成重大影響的，應當承擔相應的法律責任。
期限未滿(mǎn)物業(yè)公司不能撤
該意見(jiàn)還規定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿(mǎn)，物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提前撤管。物業(yè)管理企業(yè)提前撤出物業(yè)管理區域的，業(yè)主委員會(huì )應當及時(shí)將有關(guān)情況報告物業(yè)所在地的社區居委會(huì )、街道辦事處和區縣建委。
相關(guān)鏈接：物業(yè)公司撤管前要向業(yè)主委員會(huì )移交下列資料
1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等原竣工驗收資料；
2.設施設備安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
4.業(yè)主及房屋面積清冊；
5.物業(yè)管理所必需的其他資料。(蔡雪婧)
