1月17日《新民晚報》報道，2005年的南京樓市，一支令人矚目的力量正異軍突起。他們來(lái)自民間，積極籌劃自建房方案，組織買(mǎi)房人超級團購，公布南京河西和城中“房?jì)r(jià)成本清單”……他們正以自己的方式影響著(zhù)南京樓市。
建筑不是什么高、精、尖、新產(chǎn)品，它的技術(shù)含量相對于造船造飛機造航天器來(lái)說(shuō)十分有限。生產(chǎn)建筑使用的極大多數勞動(dòng)力是最廉價(jià)的農民工。從勞動(dòng)交換的角度看，只要是正常付出了勞動(dòng)的社會(huì )成員，都完全可以通過(guò)商品交換獲得自己所需要的一份住房，即使夠不上購買(mǎi)產(chǎn)權房的條件，也應該可以很方便地獲得適合自己經(jīng)濟條件的租賃房。
然而，現在的事實(shí)是，對極大多數的人來(lái)說(shuō)，無(wú)法以自己的勞動(dòng)換回自己所需要的住房。買(mǎi)房固然是可望不可即，租房也很難租到適合自己經(jīng)濟條件的房子，而廉租房根本就沒(méi)有。一個(gè)有大學(xué)以上文化的勞動(dòng)者的勞動(dòng)，為什么換不來(lái)只有初中文化的農民工生產(chǎn)的房子？而一個(gè)親手建造了樓房的農民工想在其中獲得一個(gè)容身之處，更是今生今世辦不到的事。
奇高的樓價(jià)使勞動(dòng)者的勞動(dòng)等價(jià)交換在住房領(lǐng)域無(wú)法實(shí)現。僅從這點(diǎn)就應該悟到，目前的樓市是偏離常態(tài)的。中央不斷出臺調控政策，正是力圖改變畸形的現狀。然由于種種因素，見(jiàn)效的速度并不盡如人意�，F在，南京的市民行動(dòng)起來(lái)了，他們影響樓市的方式——自建房、超級團購、公布成本清單，這套組合拳真正稱(chēng)得上重拳出擊，如果能順利實(shí)施，無(wú)疑會(huì )從根本上改變樓市的。尤其是自建房，將會(huì )對樓市形成強有力的沖擊。
南京市民這樣做，首先是合法的，因為法律沒(méi)有禁止規定。早先就有集資建房，使大批經(jīng)濟拮據者不必貸房貸，而做到居者有其屋，相當輕松。后來(lái)集資建房一律被商品房取代了，形成了不許集資建房的大勢。我不清楚這個(gè)大勢的形成有沒(méi)有成文的規定，但我相信無(wú)論從憲法還是民法都是找不到根據的。你造的房子我買(mǎi)不起，我可以自己造，這正像飯店賣(mài)的飯菜我吃不起，我可以不吃，我可以自己燒一樣天經(jīng)地義。
我無(wú)意否定房產(chǎn)市場(chǎng)熱火朝天的意義，它拉動(dòng)了GDP的增長(cháng)，功莫大矣。但當房產(chǎn)市場(chǎng)形成價(jià)格同盟缺乏競爭而價(jià)格居高不下時(shí)候，自建房破門(mén)而出打破壟斷展開(kāi)競爭，可謂應運而生。它至少可以作為房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)必要補充，是合情合理的，是無(wú)可非議的，是不容干涉不容阻止的。這就叫自己救自己。
不必以任何借口阻止自建房的發(fā)生和發(fā)展。它可以納入城市發(fā)展規劃，它可以請規范的設計院設計，可以請規范的工程隊施工，可以請規范的監理部門(mén)監理，它甚至還可以照章納稅。它與商品房的惟一不同就是少了商業(yè)性。我想，讓自己有限的錢(qián)實(shí)現購買(mǎi)力最大化，是消費者的權利，消費者沒(méi)有義務(wù)一定要把自己的錢(qián)貢獻出去充當商業(yè)利潤。至于團購，既然房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商可以通過(guò)串連定價(jià)，堅持高價(jià)不降，購房者當然也可以采取集體行動(dòng)，進(jìn)行迫降。價(jià)格戰從來(lái)沒(méi)有只許賣(mài)者出手不許買(mǎi)者還手的規矩。
至于公布“房?jì)r(jià)成本清單”，錢(qián)賺在明處，本來(lái)就是守法經(jīng)營(yíng)的題中應有之義。房地產(chǎn)的利潤率、房?jì)r(jià)與生活水平的比率應該與國際接軌。前面說(shuō)過(guò)，建筑業(yè)并無(wú)多少高科技含量，它不應該存在暴利。在國內建筑業(yè)上獲取暴利，是中國資本沒(méi)出息的表現。
(來(lái)源：中國經(jīng)濟時(shí)報 作者：袁諏?zhuān)?/p>
