中新網(wǎng)1月20日電 據《信息時(shí)報》報道，在經(jīng)歷2005年宏觀(guān)調控的洗禮以后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系、價(jià)格問(wèn)題如何變化，一直都是市場(chǎng)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。而2006年又將有什么樣的新宏調政策，樓市的走勢將會(huì )發(fā)生什么變化更是目前市場(chǎng)熱議的話(huà)題。
從2005年的樓市變化可以看到，宏觀(guān)調控對市場(chǎng)的影響是持續的、深遠的。而2006年的宏觀(guān)調控必然會(huì )繼續影響廣州未來(lái)的市場(chǎng)走勢，因此，宏觀(guān)調控的未來(lái)走向將成為左右市場(chǎng)走勢的關(guān)鍵因素。業(yè)內人士預計，在2005年一系列政策實(shí)施細則的落實(shí)，市場(chǎng)收效明顯的情況下，2006年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控將以土地和稅收為主要調控方向，進(jìn)一步調控供需結構。
房地產(chǎn)稅收征管成宏調重點(diǎn)
“2006年，稅務(wù)部門(mén)將進(jìn)一步加強房地產(chǎn)的稅收征管�！边@是國家稅務(wù)總局副局長(cháng)王力在本月17日舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示的。業(yè)內人士分析認為，地產(chǎn)的稅收政策將是2006年宏觀(guān)調控的一項重中之重。
在時(shí)間的腳步剛剛邁進(jìn)2006年時(shí)，稅收政策就如同硬棒錘向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，“購買(mǎi)第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅�！边@是國土資源部土地利用司副司長(cháng)束克欣日前透露的。束克欣表示，不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保證個(gè)人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來(lái)的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。征收辦法一旦出臺，那些買(mǎi)別墅、住低密度住宅和買(mǎi)了幾套房的，就得考慮合適不合適了。
廣州地產(chǎn)專(zhuān)家分析，如果購買(mǎi)第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅，那就嚴重影響了二次以及多次置業(yè)者的熱情，而目前廣州市眾多開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品都是大面積，高價(jià)位，客戶(hù)群大多是針對二次或二次以上的置業(yè)者。眾發(fā)展商也表示，該政策的實(shí)施將對樓市產(chǎn)生巨大的影響。也有地產(chǎn)人士分析，對于房地產(chǎn)稅收的政策并非突然襲擊，而是具有連貫性的。早在去年6月1日，國家的稅收政策就已成為重磅炸彈。去年6月1日起，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足兩年轉手交易的，銷(xiāo)售的時(shí)候要按照取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，而購買(mǎi)的普通住房超過(guò)兩年再賣(mài)時(shí)，可以免征營(yíng)業(yè)稅等。
進(jìn)一步落實(shí)土地政策的實(shí)施
從政府近日收回琶洲PZB1501、1301兩宗土地的舉措，可以看到政府已經(jīng)在嚴格落實(shí)政策方面表現出相當的決心，由此可以判斷，政府在2006年將進(jìn)一步落實(shí)現有政策的實(shí)施，強化供應控制、深化稅制改革、加強金融監管、引導需求結構、完善市場(chǎng)規范仍然是調控工作的重點(diǎn)。
隨著(zhù)房地產(chǎn)不斷開(kāi)發(fā)和新增建設用地審批的越來(lái)越嚴格，土地資源的稀缺與開(kāi)發(fā)需求之間的矛盾將更為突顯，增加土地儲備無(wú)疑成為政府的當務(wù)之急，有了充足的土地儲備，政府調控就有了資本。對此，合富輝煌集團市場(chǎng)研究部認為，2006年，政府必將進(jìn)一步加強對土地市場(chǎng)的調控力度，加強回收閑置土地與處置違規土地，從源頭上繼續鞏固宏觀(guān)調控的成果。
實(shí)現住房消費年依賴(lài)政府宏調力度
盡管2005年國家宏觀(guān)調控就已逐漸實(shí)施，但不少業(yè)內人士都評價(jià)，宏調力度仍然不夠，全國仍然有不少城市樓價(jià)上漲過(guò)快，炒風(fēng)盛行。因此，2006年是否能實(shí)現住房消費年目標，很大程度上依賴(lài)政府的政策實(shí)施力度。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易容憲指出，盡管去年上半年政府出臺了一些政策來(lái)
穩定房?jì)r(jià)，但是其效果微乎其微，全國的平均房?jì)r(jià)仍然是太高，地方政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導依舊。地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表示，宏觀(guān)調控政策雖然已制定，但執行力度仍然不夠。他認為，廣州樓價(jià)逆市而升的狀況就是很好的證明。
易容憲分析認為，2006年住房消費能否發(fā)展起來(lái)，根本就在于政府對房地產(chǎn)政策是如何來(lái)調整。他認為，政府完全有能力通過(guò)對土地拍賣(mài)、土地規劃、住房稅收及銀行信貸利率來(lái)控制的。對于國內過(guò)高的房?jì)r(jià)，最根本就在于地方政府行為的短期化，在于政府沒(méi)有真正意識高房?jì)r(jià)及房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟風(fēng)險、政治風(fēng)險與社會(huì )風(fēng)險，如果政府能夠在這方面有所反思，問(wèn)題就能迎刃而解。否則，一旦錯過(guò)時(shí)機，就會(huì )步中國股市的后塵。(羅莎琳)
