中新網(wǎng)1月23日電 據《中國經(jīng)營(yíng)報》報道，近日，房地產(chǎn)業(yè)成為了京滬“兩會(huì )”上委員們討論的焦點(diǎn)。
[北京]
擬建部分限價(jià)商品房
北京市建委副主任苗樂(lè )如日前在北京市“兩會(huì )”上透露，北京市正在研究推出部分中低價(jià)位商品房，擬在土地、項目招投標時(shí)，為中標單位設定銷(xiāo)售最高價(jià)，讓中低收入人群也買(mǎi)得起房子。對限價(jià)房的購買(mǎi)對象計劃借鑒外地部分城市做法，對購買(mǎi)對象的戶(hù)籍、收入水平以及購買(mǎi)的戶(hù)型做出限定，“不能讓那些高收入者來(lái)購買(mǎi)炒作低價(jià)房”。
土地供應量確定
北京市國土資源局局長(cháng)安家盛在北京市“兩會(huì )”上透露，北京市2006年土地供應量計劃已基本確定，今年北京土地供應量為6000到7000公頃，而去年是6500公頃，普通住宅用地今年計劃在1590公頃左右，基本與去年保持一致。
規劃建設十一座新城
北京市城市規劃委員會(huì )主任陳剛在北京“兩會(huì )”期間透露，按照總體規劃，北京將建十一座新城，其中順義、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城的規劃已經(jīng)完成，力爭10至15年內實(shí)現宜居標準。這些新城將成為北京承接中心城區產(chǎn)業(yè)和人口轉移的重點(diǎn)地區。
減少物業(yè)管理糾紛
在北京市“兩會(huì )”上，呂曉霖代表提出的《構建和諧社會(huì )，建設宜居城市，減少物業(yè)管理糾紛》的議案引來(lái)了35名代表聯(lián)名，高居議案聯(lián)名提出人數第二位。
議案稱(chēng)，愈演愈烈的物業(yè)管理矛盾應該引起政府的高度重視，并予以解決。為此該議案提出三條解決之道：首先業(yè)主要增強繳納物業(yè)費的觀(guān)念；同時(shí)政府也應該加強對房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)、建設等全過(guò)程監控；此外還需要促進(jìn)物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，讓物業(yè)企業(yè)展開(kāi)競爭，提高服務(wù)管理水平。
[上海]
建議對中低價(jià)住宅政策傾斜
在上�！皟蓵�(huì )”上，屠海鳴委員遞交了一份主題為《關(guān)于對本市中低價(jià)商品住宅政策傾斜，以擴大普通市民住房需求的建議》的提案。該提案認為，政府應重點(diǎn)保障、培育、引導、擴大以本市普通市民(工薪階層為主)的對中低價(jià)住宅的需求。
屠海鳴委員建議，政府對開(kāi)發(fā)中低價(jià)商品住房的開(kāi)發(fā)商征收的配套費用低一些，而調高高檔住宅的配套費用，以有效抑制高檔住宅的無(wú)序投資、開(kāi)發(fā)、建設。他還建議在住房消費信貸方面，對于中低價(jià)住房購買(mǎi)者可降低首付比例，降低貸款利率。
樓市進(jìn)入供大于求時(shí)期
在“兩會(huì )”的會(huì )場(chǎng)上，眾多從事房地產(chǎn)行業(yè)的代表、委員都表示，上海樓市已經(jīng)進(jìn)入供大于求的時(shí)期。樓市處于供大于求的基本格局，決定了房?jì)r(jià)很難再像前幾年那樣快速攀升。
屠海鳴委員表示，目前上海市住宅商品房的可售面積超過(guò)1900萬(wàn)平方米，即使今后新增供應量為零，而每月平均銷(xiāo)售166萬(wàn)平方米(2005年11月水平)，也需要將近一年時(shí)間才能消化。但實(shí)際上，經(jīng)過(guò)正常開(kāi)發(fā)周期上市的住宅面積正在不斷增加，這個(gè)供需差別將遠遠大于預計數字。
建議立法規范國有土地使用權租賃
來(lái)自華東師范大學(xué)的朱榮林代表提出關(guān)于制定《上海市國有土地使用權租賃暫行條例》的議案。朱榮林認為，土地需求的增加勢必會(huì )導致地價(jià)上漲。相應而言，經(jīng)營(yíng)業(yè)主一次性購買(mǎi)土地服務(wù)或土地使用價(jià)值的傳統出讓方式，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足部分資金短缺者之需，故土地租賃業(yè)的發(fā)展勢在必然。(張鵬）
