中新網(wǎng)1月25日電 今日出版的《中華工商時(shí)報》載文指出，北京的房?jì)r(jià)是漲是跌，歷來(lái)是人們爭論的焦點(diǎn)。有人說(shuō)一定要漲，有人說(shuō)一定會(huì )跌，對立的雙方擺事實(shí)講道理都是一套一套的，讓人無(wú)所適從。之所以出現這樣的局面，是因為出現在人們面前的各種各樣的數字，透露了完全不同的信號，有的數字表明房?jì)r(jià)要漲，有的數字則預示著(zhù)房?jì)r(jià)要跌。
那么，究竟北京的房?jì)r(jià)是漲還是跌呢？筆者預測，2006年的北京房?jì)r(jià)，再也漲不動(dòng)了；即使漲，幅度也會(huì )非常小。
讓我們用數字說(shuō)話(huà)。
支持房?jì)r(jià)繼續上漲的，當然有數字支撐。15日，有關(guān)方面發(fā)布了一份北京藍皮書(shū)：《2006年：中國首都社會(huì )發(fā)展報告》。藍皮書(shū)中透露的信息顯示，雖然高房?jì)r(jià)引起人大代表、政協(xié)委員的強烈反映，中央也采取了一系列措施，但是一些地區的房?jì)r(jià)不降反升，北京表現尤為明顯。2005年1至11月，北京市商品住宅期房平均價(jià)格為6776元／平方米，比2004年同期上漲1183元／平方米，漲幅21.2%。
一個(gè)城市的房?jì)r(jià)11個(gè)月之內上漲了21.2%，這個(gè)幅度當然是驚人的。有關(guān)方面和部分輿論，將這個(gè)數字作為依據之一，得出北京房?jì)r(jià)仍將繼續上漲的結論，也不令人奇怪。
但是，這樣的結論是錯誤的。筆者有三個(gè)方面的數字，足以反駁之。
其一，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在2005年的價(jià)格曲線(xiàn)，是先高后低。
2005年對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)特殊的年份。由于2004年“8·31大限”前后，房產(chǎn)商抓住土地緊缺這一概念進(jìn)行炒作，導致全國范圍內的房?jì)r(jià)大幅度上揚，一直到2005年3月4月，中央出臺一系列措施，才逐漸控制局面。因此，2005年的房?jì)r(jià)，是上半年漲得快，下半年漲得慢。舉例說(shuō)明，2005年6月份，北京的期房?jì)r(jià)格第一次出現下降，每平方米比上月下降約235元。
因此，用11個(gè)月的整體數字不能說(shuō)明問(wèn)題，2005年的北京房?jì)r(jià)，從上半年的瘋漲到下半年的漲幅回落，是一個(gè)不爭的事實(shí)。
其二，空置率大幅度上升。
這方面的數據稍稍滯后，但也足以說(shuō)明問(wèn)題。北京市統計局公布的數字顯示，截止到2005年9月，北京商品房空置率大幅上升，空置面積高達1054萬(wàn)平方米，比2004年同期增長(cháng)21.1%，其中一年以上的空置房較2004年同期增長(cháng)25.3%。
按照國際慣例，空置率在5%-10%之間為合理區、10%-20%之間為危險區、20%以上為商品房嚴重積壓區。雖然2005年全年的權威數據還沒(méi)有出來(lái)，但有兩個(gè)現象：一是2005年下半年北京房地產(chǎn)新盤(pán)大量入市；二是消費者購房意愿不強，據報道，2006年元旦3天，北京市的現房，一套都沒(méi)有賣(mài)出去，這在以往是不可想像的。由于以上兩個(gè)現象，可以估計得出，現在北京的房地產(chǎn)空置率，應該是一個(gè)非常危險的數字。
其三，2006年樓市井噴火上澆油。
進(jìn)入2006年之后，不少輿論紛紛指出，今年將是北京樓市的井噴年，新盤(pán)入市量至少2500萬(wàn)平方米。如果我們假定空置的房產(chǎn)是1000萬(wàn)平方米，那么，2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)至少就有3500萬(wàn)平方米的商品房可以供應。再進(jìn)一步，假定每套房子平均100平方米，那么，3500萬(wàn)平方米的面積，就是35萬(wàn)套房子。
2006年的北京，會(huì )有35萬(wàn)個(gè)家庭掏出巨額資金購買(mǎi)新房子嗎？
不可能，絕對不可能。
房?jì)r(jià)的漲幅在回落、空置率在上升、新樓盤(pán)不斷涌現，這就是2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大最主要的特點(diǎn)。這樣的現狀，對于房產(chǎn)商而言，稱(chēng)得上如臨深淵。
更關(guān)鍵的因素是，經(jīng)過(guò)了2005年大爭論、大辯論，現在的消費者已經(jīng)更加理智了，換句話(huà)說(shuō)，房產(chǎn)商“忽悠”不動(dòng)了。北京的消費者，更不好“忽悠”。筆者之前曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，北京人的整體素質(zhì)高，決定了在房?jì)r(jià)博弈中，房產(chǎn)商未必能占到便宜。北京房?jì)r(jià)的變動(dòng)曲線(xiàn)，很大程度上，是房產(chǎn)商和消費者斗智斗勇的具體體現。
2006年的北京，將是遍地樓盤(pán)的北京。根據預測，今年年中新盤(pán)將集中放量，接下來(lái)就是被房產(chǎn)商一直掛在嘴邊的“金九銀十”。問(wèn)題是，如果房?jì)r(jià)仍然居高不下，要想“金九銀十”，門(mén)都沒(méi)有。
北京的房?jì)r(jià)，再也漲不動(dòng)了。（王義偉）
