中新網(wǎng)2月6日電 據《南方日報》報道，狗年春節前后，正是房地產(chǎn)商忙碌促銷(xiāo)的大好日子。同時(shí)也使“廣州房?jì)r(jià)較為理性”這一提法成為人們節日里走親訪(fǎng)友時(shí)熱議的焦點(diǎn)。廣州房?jì)r(jià)真的理性嗎？春節前，廣州市政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于樓價(jià)以及人均可支配的有關(guān)數據公布后，無(wú)論是政府官員員或普通消費者，都對不久前全國齊轟北京、上海等地的房?jì)r(jià)而稱(chēng)“廣州房?jì)r(jià)較為理性”的這一說(shuō)法提出質(zhì)疑。
“理性說(shuō)值得質(zhì)疑”
近半年來(lái)廣州房?jì)r(jià)的漲幅已沒(méi)有“理性”可言了，一向以“物美價(jià)廉”著(zhù)稱(chēng)的番禺樓盤(pán)也開(kāi)始慢慢失去其“價(jià)廉”的優(yōu)勢。據番禺區國土房管局預售商品房成交的統計數據，在過(guò)去的一年中，番禺區共成交18273套商品房，比2004年減少了5807套；成交面積218.5萬(wàn)平方米，比2004年減少了50.18萬(wàn)平方米；成交金額達到102.32億元，比2004年增加了1.82億元；最為矚目的是成交均價(jià)，達到4683元/平方米，比2004年的3740元/平方米暴漲943元/平方米，漲幅達到25%。
廣州去年樓價(jià)漲幅尚未正式公布，但政府有關(guān)部門(mén)的統計分析數據已表明，樓價(jià)上升的步伐已大大超過(guò)市民收入的增長(cháng)速度。據統計，2005年1—12月，廣州10區商品房交易共計107765宗，面積達1099.97萬(wàn)平方米，分別同比下降1.72%和1.95%；在交易量下降的同時(shí)，成交金額卻達到608.34億元，同比增長(cháng)8.61%。以上是有據可查的數據，但許多人估計，目前的房?jì)r(jià)與2005年上半年相比，其漲幅估計已在30%左右。
今年春節期間，掌握著(zhù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“私密”資料的銀行部門(mén)，在舉行客戶(hù)聯(lián)誼會(huì )、客戶(hù)迎春茶話(huà)會(huì )時(shí)都要面對客戶(hù)提出的一個(gè)相當敏感卻又繞不過(guò)去的話(huà)題:廣州房?jì)r(jià)半年時(shí)間里瘋漲30%左右算不算正常？目前廣州市區以及市周邊各板塊的房?jì)r(jià)是否還可稱(chēng)“較為理性”？面對這一連串探討性的提問(wèn)，一位國有大銀行的省分行行長(cháng)坦率地指出:從目前情況看，房?jì)r(jià)已不如2004年及2005年上半年所說(shuō)的“理性”了。半年時(shí)間漲幅達30%甚至有些區域、某些樓盤(pán)的價(jià)格已被抬高1倍以上，如此若再有人說(shuō)“理性”便值得質(zhì)疑了。
價(jià)高而看樓者卻大增
或是人們有著(zhù)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，或是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)創(chuàng )意使然，春節期間，廣州周邊各樓盤(pán)包括廣州市區各大樓盤(pán)在內，所有的員工都沒(méi)有放假，大搞促銷(xiāo)活動(dòng)。各大樓盤(pán)處處張燈結彩，有的借鑒迪士尼風(fēng)格，搞大型游戲娛樂(lè )活動(dòng)，有的以健康為題材搞知識問(wèn)答和抽獎贈送購房?jì)?yōu)惠券等活動(dòng)。與此同時(shí)，天河宏城廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)、白云賓館、海珠廣場(chǎng)的看樓車(chē)來(lái)回穿梭。據華南某板塊售樓部何小姐介紹，春節期間，看樓者比正常的節假日多好幾倍。
某別墅盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，春節假期以來(lái)，來(lái)看樓的市民數量比平時(shí)的雙休日還火爆，可是樓盤(pán)所推的新貨不多，樣板房一做出來(lái)就被賣(mài)掉了，100到200平方米之間的別墅由于相對實(shí)惠，很受買(mǎi)家歡迎，加上國家已經(jīng)嚴格限制別墅用地的審批，所以現在的郊區別墅很好賣(mài)，而且價(jià)格仍有上升空間。市民李先生介紹:“廣州最近幾個(gè)月房?jì)r(jià)漲了不少，本來(lái)半年前看中一套房子，每平方米只要4000元，可現在已經(jīng)漲到每平方米5300元，如果春節期間再不出手購買(mǎi)，擔心房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲。因此，趁春節期間到處多看看。然后確定下來(lái)，免得節后價(jià)格又漲了�！睋私�，如李先生這種感受的購房者并非個(gè)別。
誰(shuí)抬高了廣州房?jì)r(jià)？
廣州房?jì)r(jià)為何瘋漲，是誰(shuí)抬高了房產(chǎn)價(jià)格？有業(yè)內人士分析，當北京、上海等地被國家指名并列入房?jì)r(jià)主控范圍之時(shí)，人們常常把廣州作為“未受?chē)尹c(diǎn)名”的典范拿來(lái)評說(shuō)，特別是經(jīng)濟學(xué)者，一段時(shí)期以來(lái)，喜歡根據當時(shí)三地的房?jì)r(jià)得出“廣州房?jì)r(jià)較為理性”的結論。也因此，理性說(shuō)開(kāi)始隨著(zhù)經(jīng)濟學(xué)家在各地的演講而傳出，之后各大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跟著(zhù)大搞“理性”促銷(xiāo)活動(dòng)。居民從媒體的報道中得知:雖然廣州房?jì)r(jià)已很高，但與北京、上海等地相比仍很低、較為“理性”。購買(mǎi)者放心了，準購房者也及早作出投資計劃，加快購房步伐。
當然，對于廣州市樓價(jià)近兩年來(lái)大幅攀升的原因，站在不同的角度觀(guān)察可得出不同的結論。
而不少政府官員的說(shuō)法是:“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)手托價(jià)”，特別是2003年與2004年廣州市十大開(kāi)發(fā)商連續兩次“峰會(huì )”后，樓價(jià)確實(shí)應聲而起，到了2005年下半年，在外圍的“理性說(shuō)”氛圍下，“抬價(jià)”更有了根據。不同階層對目前廣州的房?jì)r(jià)有著(zhù)不同的評說(shuō)，各種觀(guān)點(diǎn)也截然不同。當然，對于購樓者而言，面對的是廣州市上世紀90年代初期房地產(chǎn)熱剛剛興起之后的又一輪暴漲。對于他們，樓價(jià)上漲的原因并不重要，關(guān)鍵是看能否以自己的收入買(mǎi)得起住房。(朱桂芳)
