中新網(wǎng)2月8日電 據《中華工商時(shí)報》報道，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)老總表示，如果2006年上海市不出臺有實(shí)質(zhì)性效果的托市政策，上海的房?jì)r(jià)將在現有基礎上下跌30%～40%。
對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，首先是銷(xiāo)售壓力。據中國指數研究院(華東)的分析，今年上海一手住宅市場(chǎng)的新增供應將比去年大幅增加。剔除配套商品房的因素，去年大約會(huì )有1500萬(wàn)可售面積留待今年消化，而今年本身又會(huì )有不少樓盤(pán)入市。2005年上海住宅的供需比是1.38∶1，而今年的供需比將更高，扣除定向供應的商品房，供需比約為1.54∶1。
一位業(yè)內人士透露，他的客戶(hù)(開(kāi)發(fā)商)中僅有30%對今年上海樓市表示樂(lè )觀(guān)，其余大多持悲觀(guān)態(tài)度。
另一方面，資金鏈安全同樣考驗開(kāi)發(fā)商。中國指數研究院(華東)副院長(cháng)陳晟表示：“隨著(zhù)市場(chǎng)的推進(jìn)和企業(yè)整合力度的加強，2006年國內開(kāi)發(fā)商的淘汰力度將加大。他認為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商須多方拓展融資渠道，信托、私募及海外基金的引入和擴大勢在必行。同時(shí)源頭上金融機構除信貸以外的金融創(chuàng )新(房貸證券化、房產(chǎn)基金)也應該加大推進(jìn)力度。
據了解，在2005年，一些開(kāi)發(fā)商面對資金壓力毫不猶豫地就答應了江浙資金和一些地下錢(qián)莊高達10%-20%年利率要求。有些開(kāi)發(fā)商甚至公然以30%的年利率求借資金，資金壓力可見(jiàn)一斑(鄭盎 楊聯(lián)民）
