中新網(wǎng)2月10日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，關(guān)于“中國面臨住房過(guò)剩風(fēng)險”的報道引發(fā)了各界的激烈討論，新浪網(wǎng)更是根據此文進(jìn)行了網(wǎng)上調查。此外，一些房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)家對此問(wèn)題的回答大多持謹慎態(tài)度。
在新浪網(wǎng)進(jìn)行的網(wǎng)上調查中，截至9日中午，有53.59%的網(wǎng)民對上述文章的意見(jiàn)表示支持，反對意見(jiàn)占37.44%，還有8.97%的被調查者表示對此問(wèn)題不清楚。在被問(wèn)到“一方面空置房大量存在，另一方面房?jì)r(jià)居高不下，很多人買(mǎi)不起房，你認為主要原因在于什么”時(shí)，61.82%的網(wǎng)友認為是“開(kāi)發(fā)商利潤期望過(guò)大，寧可空置也不愿意降價(jià)”。
與民眾對這一問(wèn)題的群情激奮相反，學(xué)者和業(yè)界人士反映比較謹慎。一位研究房地產(chǎn)的朋友甚至表示：“這個(gè)問(wèn)題現在太熱，關(guān)注的人太多，還是少發(fā)表意見(jiàn)為好�！�
戴德梁行研究顧問(wèn)部高級經(jīng)理王晨表示，僅僅通過(guò)統計局公布的匯總數據還不能籠統地判斷住房是否過(guò)剩。他說(shuō)，對于統計局公布的數據應該從辯證的角度來(lái)加以判斷，一方面，統計局公布的數據具有一定的參考意義，但并不能作為判斷住房市場(chǎng)過(guò)剩與否的標準；另一方面，如果想要更詳細地了解有關(guān)情況或探討解決問(wèn)題辦法，則不能僅憑一個(gè)籠統的匯總數據，還需要了解統計的具體方法和細分的統計數據，比如不同的區域、不同的物業(yè)類(lèi)型等等。
王晨說(shuō)，目前，我們統計數據的渠道不多，這也使得消費者比較難于對市場(chǎng)形成相應的判斷，所以統計局的有關(guān)數據，成了眾人手中唯一能夠拿到的數據。如果有關(guān)數據能夠更透明，大家都能夠進(jìn)行相應的分析，那么結論會(huì )更客觀(guān)、準確。
對王晨的觀(guān)點(diǎn)，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心尚教蔚表示贊同。她也表示不能僅僅通過(guò)統計局公布的這幾個(gè)統計數字就判斷住宅市場(chǎng)是否過(guò)剩，而應對這些數字進(jìn)行更深層次的分析和判斷。尚教蔚說(shuō)，從統計數字來(lái)判斷，商品住宅的空置面積上升的速度并不是特別快，相反，非商品住宅的空置面積上升的勢頭更快一些。從我國住宅的長(cháng)期走勢來(lái)看，我國的商品住宅應處在供不應求的狀態(tài)而不應該是過(guò)剩。出現比較高的商品房空置面積，這是由于供求結構不合理造成的。也就是說(shuō)，大部分的消費者需要的是中低價(jià)位的商品房，而開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的中高價(jià)位的商品房居多；與此同時(shí)，受宏觀(guān)調控的影響，老百姓持幣待購現象增多，對房?jì)r(jià)走低的預期更強，這些因素使得商品房空置面積增多。
尚教蔚建議，應多發(fā)展中低價(jià)位的商品房來(lái)緩解供求結構失衡的問(wèn)題。
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)總監金育松也有意回避這一問(wèn)題。他表示，當前爭論住房是否過(guò)剩沒(méi)有什么現實(shí)意義。如果說(shuō)住房存在過(guò)剩，但市場(chǎng)上還存在著(zhù)很多人沒(méi)有解決住房的問(wèn)題，而且房?jì)r(jià)也處在不斷地上漲狀態(tài)；相反，如果說(shuō)住房不過(guò)剩，但市場(chǎng)上卻又存在著(zhù)大量的閑置空置房。他認為，目前，迫切需要探討和解決的問(wèn)題是如何有效控制和消化空置面積。
金育松說(shuō)，首先，要有效地控制空置房的增量面積。除了靠開(kāi)發(fā)商對商品房采取精準營(yíng)銷(xiāo)策略外，更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。
其次，要快速消化現有空置房的存量面積。一方面，應建立權威的空置房信息網(wǎng)，加大空置房的信息披露，促進(jìn)市場(chǎng)上的有效需求與空置房之間做到最大匹配；另一方面，要實(shí)現銷(xiāo)售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進(jìn)空置房實(shí)現最大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷(xiāo)售”等新的銷(xiāo)售模式，讓空置房在“空置期”依然產(chǎn)生價(jià)值；此外，還應通過(guò)一些優(yōu)惠政策刺激空置房的消化。(方燁 李佳鵬 王真臻)
