中新網(wǎng)2月8日電 “不要談房?jì)r(jià)，一談房?jì)r(jià)我就暈�！边@是去年“兩會(huì )”期間全國人大代表俞國生發(fā)出的感慨。而經(jīng)過(guò)一年的宏觀(guān)調控，現在房?jì)r(jià)的走勢已經(jīng)明朗了。
近日出版的《金融時(shí)報》載文指出，房屋作為一種特殊的商品與我們每個(gè)人的生活息息相關(guān)，隨著(zhù)房屋商品化的發(fā)展，房?jì)r(jià)問(wèn)題逐漸成為百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。而2005年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因為“宏觀(guān)調控”顯得格外引人注目。抑制過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)是樓市調控面臨的主要考題。
2005年從“國八條”開(kāi)始，一項項限制投機、打壓炒房、穩定房?jì)r(jià)的政策相繼出臺。這在一定程度上，遏制了炒房的趨勢，穩定了房?jì)r(jià)。從權威部門(mén)公布的2005年的統計數據來(lái)看，過(guò)快的房?jì)r(jià)漲幅得到了抑制。商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格一季度上漲幅度是12.5%，一到二季度漲幅是10.1%，而一到三季度漲幅是8.8%。前三季度房?jì)r(jià)的漲幅呈穩步回落態(tài)勢。與房?jì)r(jià)漲幅同步回落的還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10378億元，增長(cháng)22.2%，增幅回落6.1個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策初見(jiàn)成效。那么，今年的房?jì)r(jià)如何調控？仍是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
近幾年，導致房?jì)r(jià)快速上漲的一個(gè)重要原因是商品房結構不合理，中低檔次商品房供應出現明顯下降。據國家統計局2005年12月16日發(fā)布的報告顯示，前11個(gè)月，全國商品住宅投資8993億元，同比增長(cháng)22.3%，與此同時(shí)，我國經(jīng)濟適用房投資繼續下降，去年前11個(gè)月只累計完成477億元，同比下降8.8%。專(zhuān)家指出，高檔商品房供應大于中低價(jià)商品房，這種結構性失衡是導致房?jì)r(jià)上漲的重要原因。商品房結構的不合理，不僅浪費了土地資源，還扭曲了住房需求，抬高了商品住房平均價(jià)格，不利于解決普通居民家庭的住房問(wèn)題。
眾所周知，房?jì)r(jià)居高不下帶來(lái)的危害，不僅加重了居民的生活負擔，更是對宏觀(guān)經(jīng)濟帶來(lái)嚴重影響。由于住房消費是一個(gè)家庭的終生消費，其支出分攤在生命周期的各個(gè)年頭，因而，高房?jì)r(jià)所帶來(lái)的危害是多方面的。對家庭而言，由于高房?jì)r(jià)導致其每月按揭支出增加，日常消費支出減少，從而抑制了普通家庭的消費。同時(shí)，對高房?jì)r(jià)的預期，也導致購買(mǎi)力低的家庭會(huì )聚集三代人的財富來(lái)?yè)屬徸》�，從而使三代人的消費水平受到抑制。這兩種情況所導致的最終結果就是擠出居民消費。
對于2006年來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)仍然是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的中心。中央已經(jīng)清醒地認識到，過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)已對普通百姓的財富形成“擠出”效應，成為國內擴大消費需求的最大障礙。中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出：今年將把增加居民消費作為擴大消費需求的重點(diǎn)。
國土資源部有關(guān)負責人日前表示，穩定房?jì)r(jià)、地價(jià)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續穩定發(fā)展是當前土地供應調控的重要任務(wù)。今后，將進(jìn)一步加大土地供應調控力度，穩定土地價(jià)格。應當說(shuō)，繼續把好土地和信貸兩個(gè)閘門(mén)，堅持最嚴格的土地管理制度，嚴格控制過(guò)度擴張行業(yè)的信貸投放，繼續落實(shí)已出臺的調控措施，完善住房消費政策，引導房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，是“十一五”時(shí)期我們的一項重要任務(wù)。
事實(shí)上，已有種種跡象表明，穩定住房?jì)r(jià)格已被列為今年房市調控的醒目主題。近日，國家發(fā)展和改革委員會(huì )副主任張平明確表示，2006年將進(jìn)一步強化房地產(chǎn)價(jià)格管理，包括改善征地、協(xié)議出讓土地最低價(jià)等土地價(jià)格管理；探索開(kāi)展住房成本調查工作的有效途徑等。
由此我們不難看出，調整住房投資結構將奏出強音。針對高檔次、大面積、高價(jià)位住房投資開(kāi)發(fā)過(guò)多扭曲住房需求的情況，國家發(fā)展和改革委員會(huì )有關(guān)負責人透露，2006年將增加普通商品房和經(jīng)濟適用房供給，控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。繼續保持對居民自住的消費性購房的信貸支持和稅收優(yōu)惠，同時(shí)落實(shí)好經(jīng)濟適用房和廉租房的有關(guān)政策，真正造福于中低收入家庭。
種種信號明確顯示,2006年房地產(chǎn)調控將一如既往,而且將不斷予以深化。(程瑞華）
