中新網(wǎng)2月13日電 據《深圳晚報》報道，日前從建行深圳分行獲悉，深圳首筆固定房貸上周五(10日)成功發(fā)放。據悉，這在在建行系統為全國首筆。
嘗鮮者判斷利率會(huì )上升
據深圳建行田背支行負責辦理業(yè)務(wù)的楊斌介紹，貸款者劉先生是為位于羅湖區沿河路的一處價(jià)值34萬(wàn)的二手房，貸款24萬(wàn)，貸期10年，采取的便是今年銀行最新推出的固定房款方式。由于劉先生為建行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，他可享受正常利率下浮10%的優(yōu)惠，即為6.12%。據劉先生判斷，目前國內利率水平正處于10多年來(lái)的低點(diǎn)，未來(lái)國內利率可能會(huì )進(jìn)入加息周期，每年可能加息0.2%，所以趁著(zhù)現階段的低息期，鎖定利率風(fēng)險，很便于他進(jìn)行成本控制。
固貸新品銀行傾向短期
據建行深圳分行個(gè)人貸款中心負責人介紹，固定房貸是其個(gè)人房貸的一種細分的輔助性產(chǎn)品，適合那些自己具有一定利率判斷能力，不會(huì )隨大流的客戶(hù)。他們承認，相對于浮動(dòng)利率房貸，固定利率房貸其實(shí)意味著(zhù)更多風(fēng)險。據悉，建行在深圳實(shí)行的固定住房貸款采取靈活報價(jià)方式。具體來(lái)說(shuō)，3年期的固定利率區間為5.64%至6%；5年期的固定利率區間為5.76%至6.12%。凡是信用記錄良好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，即可享受每個(gè)區間的最低利率水平。
借款人也得承擔利率風(fēng)險
據資深理財專(zhuān)業(yè)人士分析，對于借款人來(lái)說(shuō)，如果對未來(lái)利率走勢判斷失誤，如銀行的固定利率定得比未來(lái)幾年甚至十幾年央行調整的利率水平還要高，借款人便要承擔這種多支付利息的風(fēng)險。而一旦選擇了這種固定房貸產(chǎn)品，想要反悔是要付出代價(jià)的—那時(shí)你要提前還貸，違約金的支付將不會(huì )是筆小數目。 (呂一冰）
