中新網(wǎng)2月13日電 據《深圳特區報》報道，10日，從事電子貿易生意的劉先生成為深圳采用固定利率購房的“第一人”，他以6.12%的利率從深圳建行獲得了24萬(wàn)元、為期10年的購房貸款。作為建行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，他享受了同檔期固定利率的最低限。
而在此前，上海的一位客戶(hù)在1月19日與光大銀行簽訂了一筆為期5年的固定利率房貸協(xié)議，成為自銀監會(huì )批準設立固定利率貸款以來(lái)的國內第一簽約人。據悉，浦發(fā)銀行和工商銀行隨后也將推出固定利率房貸產(chǎn)品。
各家銀行緣何搶食市場(chǎng)
歲末年初，固定利率房貸無(wú)疑是個(gè)人貸款市場(chǎng)上最熱門(mén)的話(huà)題，不僅是購房者熱盼新產(chǎn)品出臺，各家銀行推出此項業(yè)務(wù)的積極性也明顯高漲。
對此，業(yè)內人士分析認為，商業(yè)銀行此舉既能降低借款人的利率風(fēng)險，又能提高銀行未來(lái)收益的穩定性。受去年國家宏觀(guān)調控的影響，銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(cháng)乏力。而個(gè)人房貸作為銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款資產(chǎn)，又是各銀行的必爭之地。在今年的市場(chǎng)角逐中，那些擁有浮動(dòng)利率和固定利率兩大類(lèi)產(chǎn)品組合的銀行，無(wú)疑會(huì )在競爭中占據主動(dòng)。在這一領(lǐng)域“先聲奪人”的建行深圳市分行住房金融與個(gè)人信貸部負責人表示，去年深圳市住房貸款新增總量比2004年有所下降，所幸深圳建行卻逆市上升，貢獻了全市1／3的新增份額，其絕對數比上年翻了一番。
此外，銀行推出固定利率房貸所肩負的另一重要使命，就是為日后推出房貸證券化產(chǎn)品“備料”。目前國家開(kāi)發(fā)銀行和建設銀行已分別開(kāi)始進(jìn)行信貸資產(chǎn)證券化和住房抵押貸款證券化的試點(diǎn)。業(yè)界認為，這是兩家銀行率先獲批固定利率房貸的先決條件。業(yè)內人士大膽預測，對于其他尚未進(jìn)行信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)的銀行而言，如果固定利率房貸獲批，為避免銀行因利率波動(dòng)出現風(fēng)險，監管部門(mén)很有可能批準其開(kāi)展房貸證券化業(yè)務(wù)。
固定利率短期難成主流
據知，在發(fā)達國家絕大多數消費者愿意通過(guò)固定利率來(lái)鎖定利率風(fēng)險。在荷蘭、法國，選擇固定利率的消費者占到80%。但在國內，盡管銀行看好固定利率房貸，但該產(chǎn)品面世后市場(chǎng)反應可謂比較“冷淡”，咨詢(xún)者多而采用者少。
究其原因，一是銀行的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)尚未全面展開(kāi)，購房者知曉率不高；二是國內銀行長(cháng)期執行央行制定的統一房貸利率，購房者對未來(lái)利率走勢的判斷有盲目性；更重要的是，我國的利率市場(chǎng)化和資產(chǎn)證券化等系列改革都處在起步階段，缺乏全面推行固定利率房貸所需要的強有力支撐，在產(chǎn)品種類(lèi)、貸款期限、利率定價(jià)等方面難以滿(mǎn)足購房者的需要，短期內難以成為國內個(gè)人住房貸款的主流。
深圳建行有關(guān)人士將固定利率房貸形象地稱(chēng)之為一款“點(diǎn)心”式的輔助產(chǎn)品。她表示，現行浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款仍是該行的主導產(chǎn)品，固定利率產(chǎn)品將作為其補充，滿(mǎn)足部分客戶(hù)群體的需求。
