中新網(wǎng)2月13日電 據《中國房地產(chǎn)報》報道，中國房地產(chǎn)價(jià)格自1998年以來(lái)，持續7年以百分比兩位數的速度增長(cháng)。從2002年至2005年4月，全國住宅用地平均價(jià)格指數在五年間上漲了54.2%，京、滬、穗、深等地房地產(chǎn)價(jià)格均上漲一倍以上，杭州則超過(guò)了200%。這其中有正面的推動(dòng)力，如經(jīng)濟發(fā)展、居民購買(mǎi)力增強、供求關(guān)系變化、農村城鎮化等，但其間也蘊藏著(zhù)大量非理性繁榮的因素。
經(jīng)過(guò)連續多年的高速增長(cháng)，中國房地產(chǎn)將面臨周期性的低潮：2009年中國房地產(chǎn)將迎來(lái)回落期，而且幅度還會(huì )很大。得出這一推論的主要依據如下：
其一，政府希望通過(guò)宏觀(guān)調控抑制經(jīng)濟過(guò)熱，實(shí)現軟著(zhù)陸。中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的起伏期與中國國民經(jīng)濟波動(dòng)基本相吻合，而目前中國經(jīng)濟增長(cháng)正呈現放緩的趨勢。
其二，中國房地產(chǎn)價(jià)格已趨近峰頂。相關(guān)數據顯示，上海房地產(chǎn)價(jià)格在2001年~2004年間上漲近70%，其房地產(chǎn)建設規模只占全國5%，但2003年至2004年的房貸總額卻占到全國的近20%。這與上世紀80年代末的日本東京有相似之處。
其三，中國的房?jì)r(jià)收入比過(guò)高。房?jì)r(jià)收入比(即一套住宅的總價(jià)與家庭年收入的比例)是被世界廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的重要指標。世界銀行的標準是5∶1,聯(lián)合國的標準是3∶1。美國目前的比例是3∶1,日本則是4∶1。而在我國，這個(gè)比例大約是10∶1~15∶1。香港房地產(chǎn)在1997年跌落之前，房?jì)r(jià)收入比大約是14∶1。
其四，去年下半年始房地產(chǎn)交易量有所回落。據國家統計局數據，2005年1~6月全國商品住宅銷(xiāo)售面積增幅5年來(lái)首次低于竣工面積增幅。
