中新網(wǎng)2月16日電 據《北京現代商報》報道，戴德梁行日前發(fā)布報告，對北京住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)去年的情況做了回顧分析，并預測了今年的市場(chǎng)形勢。
土地供應
土地是房地產(chǎn)行業(yè)的基礎，在2005年之初，北京市發(fā)改委、國土局下達的北京市2005年土地供應計劃指標為：年度土地供應總量6500公頃。而截至去年11月份，北京市住宅用地供應量為922公頃，其中出讓住宅用地627公頃，劃撥住宅(經(jīng)濟適用房)用地295公頃。
在去年10-11月中，新增住宅用地389公頃，占1-11月份總量的42%，在四季度住宅用地的巨大放量是市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)對宏觀(guān)調控政策適應后逐漸走向穩定的表現，自三季度華潤置地拿下清河毛紡廠(chǎng)地塊后，眾多大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機構也做出了相應的積極反應，而在年底的土地集中放量為今年住宅市場(chǎng)帶來(lái)了更多的不確定性。
交易量分析
北京住宅市場(chǎng)在三季度的過(guò)渡之后，市場(chǎng)逐漸回歸到以往的增長(cháng)趨勢中，市場(chǎng)的強勢需求在政策調整后期的快速釋放，將往年“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季持續向后延伸，可以說(shuō)消費者持幣觀(guān)望的態(tài)度更多地被需求激發(fā)出來(lái)。
從數據中顯示，在去年10-11月份，市場(chǎng)共計消化401萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11%，是去年前三季度的28.6%。在去年的1-4月份市場(chǎng)消化量的變化趨勢與往年基本相同，受到宏觀(guān)政策的影響在5月份跌入低谷，隨著(zhù)時(shí)間的推進(jìn)逐漸攀升。在這種攀升的過(guò)程中，可以看出市場(chǎng)與消費者經(jīng)過(guò)對宏觀(guān)政策的審視與判斷，需求逐漸抬頭�？梢�(jiàn)市場(chǎng)需求是客觀(guān)存在的，即便是受到外力的影響，但仍舊會(huì )持續爆發(fā)。
價(jià)格變化
住宅市場(chǎng)的價(jià)格在去年第四季度仍舊呈現出上漲的趨勢，特別是新項目的價(jià)格有明顯的抬升。截至去年11月份住宅平均價(jià)格6776元/平方米，同比增幅為21.2%。四季度新開(kāi)盤(pán)項目，包括普通住宅、公寓及別墅的平均價(jià)格為8749.5元/平方米。
在單月平均價(jià)格比較中，去年10月份的平均價(jià)格由于當月“御樹(shù)臨風(fēng)”別墅等高檔項目開(kāi)盤(pán)較多，對整體的平均價(jià)格產(chǎn)生了拉升作用，而在11月份多個(gè)中底檔普通住宅的推出使平均價(jià)格有所回落，但總體與其他三個(gè)季度相比，價(jià)格仍有所上升。
未來(lái)預測
由于城市可供開(kāi)發(fā)的土地逐漸減少，各開(kāi)發(fā)機構將目光已落到了城市的近郊區，在2006年度，郊區低密度項目將進(jìn)一步擴大供應量。住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)在四季度有了明顯的改觀(guān)，說(shuō)明市場(chǎng)的實(shí)際需求是客觀(guān)存在的，在政策環(huán)境明朗后，實(shí)際購買(mǎi)力需要一個(gè)釋放的過(guò)程，而這個(gè)過(guò)程將更多地延續到2006年的上半年。價(jià)格的上升主要基礎就是市場(chǎng)客觀(guān)有效的需求，那么在強勁市場(chǎng)需求的影響下，價(jià)格的調整提高也是2006年的主旋律。(陳志平)
