中新網(wǎng)2月24日電 據京華時(shí)報報道， 購買(mǎi)經(jīng)濟適用房對于不少人來(lái)說(shuō)真是非常困難。首先是供應量少，而且根據日前北京市建委出臺的政策，經(jīng)濟適用房大部分將實(shí)行定向銷(xiāo)售，這就讓很多購房散戶(hù)一房難求了。既然一手經(jīng)濟適用房購買(mǎi)困難，很多人就轉向二手市場(chǎng)，因為如果房子已經(jīng)住滿(mǎn)5年，任何購買(mǎi)人群都能購買(mǎi)。據京城各大經(jīng)紀公司了解，目前二手經(jīng)濟適用房交易日漸活躍。
二手交易日漸活躍
二手房交易的冬歇期在2006年僅有兩周左右，市場(chǎng)很快就恢復到了往日的熱鬧。據了解，目前北京已有經(jīng)濟適用房項目70個(gè)左右，最大的是回龍觀(guān)和天通苑，目前售價(jià)與買(mǎi)價(jià)相比已有30%左右增長(cháng)，如目前回龍觀(guān)新經(jīng)濟適用房在2600元/平方米左右，而二手經(jīng)濟適用房在4000元/平方米左右。二手經(jīng)濟適用房的價(jià)格與同區域其他已購公房?jì)r(jià)格基本接近。
近兩年是經(jīng)濟適用房上市比較集中的時(shí)期，2005年很多房主期望房屋升值比較高，惜售心理較嚴重，但進(jìn)入今年，房?jì)r(jià)漲幅放緩，可上市房源數量進(jìn)一步增加，這些都預示著(zhù)今年的經(jīng)濟適用房將成為二手房市場(chǎng)的一個(gè)重要組成。
散戶(hù)購買(mǎi)困難
據了解，今年將有7塊地用于建設經(jīng)濟適用房。這7塊經(jīng)濟適用房總面積達到200多公頃，如果全部投向市場(chǎng)，將向北京市民提供接近30000套經(jīng)濟適用房。
雖然數量不少，但是這些房子大部分是定向銷(xiāo)售。根據北京市建委出臺的政策，四類(lèi)人將優(yōu)先獲得購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的資格。這四類(lèi)人是：奧運場(chǎng)館及配套設施的搬遷居民、重點(diǎn)整治“城中村”的外遷居民、軌道交通等城市基礎設施的搬遷居民以及為保護古都風(fēng)貌而拆遷的居民。
定向銷(xiāo)售的具體方式是由市建委和動(dòng)遷地所在政府，根據拆遷居民的比例和居民意愿，把所有經(jīng)濟適用房進(jìn)行“切塊”，分給各個(gè)區縣，再由區縣向拆遷居民進(jìn)行登記和購買(mǎi)資格的審核，組織定向銷(xiāo)售，定向銷(xiāo)售之后的剩余房屋再對社會(huì )公眾公開(kāi)開(kāi)放。剩余房屋數量很少，因此，散戶(hù)想要購買(mǎi)經(jīng)濟適用房非常困難，不少人轉向尋求二手經(jīng)濟適用房。
經(jīng)濟適用房交易明細
二手經(jīng)濟適用房交易與普通二手房有很多不一樣的地方，北京順馳市場(chǎng)部有關(guān)人員總結了二手經(jīng)濟適用房交易中需要注意的一些方面，希望對消費者有所幫助。
對于經(jīng)濟適用房再上市來(lái)說(shuō)，5年是個(gè)分界線(xiàn)，這個(gè)5年以購房取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時(shí)間為準。
1.滿(mǎn)五年出售對于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價(jià)款。
按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件辦理交易、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。購買(mǎi)已滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，任何購買(mǎi)人群都能購買(mǎi)。購買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，沒(méi)有其他費用，和一般二手房一樣。
2.未滿(mǎn)五年出售對于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，政策規定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確實(shí)需要出售的業(yè)主，只能以不高于購買(mǎi)單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購。
以原購房?jì)r(jià)出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉讓合同等證件。購買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟適用房的客戶(hù)，必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)條件，即必須具備北京市常住戶(hù)口，購買(mǎi)者家庭年收入應在人民幣6萬(wàn)元以下。(趙麗萍)
