中新網(wǎng)2月24日電 據國際金融報報道， 上海統計局2月21日針對2005年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新統計數據顯示：2005年，中央和上海市出臺的一系列房地產(chǎn)調控政策，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展起到了積極作用，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了抑制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅穩步回落。
統計顯示：2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落。去年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1246.86億元，比上年增長(cháng)6.1%，增幅同比回落24.3個(gè)百分點(diǎn)，低于全社會(huì )固定資產(chǎn)投資8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅投資920.84億元，增長(cháng)2.2%。而購置土地面積為754.32萬(wàn)平方米，比上年下降27.4%；完成土地開(kāi)發(fā)面積558.42萬(wàn)平方米，下降17%，而上年增長(cháng)11.1%。由此分析，在宏觀(guān)調控的背景下，開(kāi)發(fā)商放緩了開(kāi)發(fā)的節奏，土地開(kāi)發(fā)力度減弱。
此外，2005年商品房銷(xiāo)售及價(jià)格方面，從第二季度開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯受到宏觀(guān)調控政策的影響，商品房銷(xiāo)售的火爆形勢迅速得到降溫，雖然下半年政策性配套商品房銷(xiāo)售量增加較快，但全市商品房銷(xiāo)售量仍有所下降。2005年，全市商品房銷(xiāo)售面積3158.87萬(wàn)平方米，比上年下降9.5%。其中商品住宅2845.7萬(wàn)平方米(其中配套商品住宅銷(xiāo)售面積為850.36萬(wàn)平方米)，下降12%。
商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格方面，2005年，本市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米6842元，比上年上漲5.4%，漲幅同比回落9個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米6698元，上漲4.9%，漲幅同比回落9.7個(gè)百分點(diǎn)。
統計局表示：從全年各月平均銷(xiāo)售價(jià)格走勢看，自宏觀(guān)調控政策出臺后，在市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚的大環(huán)境下，加之配套商品住宅銷(xiāo)售面積的增加,商品住宅的平均銷(xiāo)售價(jià)格及漲幅自6月份起均呈逐月回落趨勢，價(jià)格從1-5月每平方米7054元下降到全年的每平方米6698元，同比漲幅也相應地從15.1%回落至4.9%。(記者 鄧旭)
