中新網(wǎng)2月28日電 據北京娛樂(lè )信報報道，根據24日北京市統計局發(fā)布的最新數據顯示，北京市商品房空置面積再度上升。這意味著(zhù)北京尾房進(jìn)一步增加，因此解決尾房空置更是刻不容緩。著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)教授尹中立認為，空置房對于整個(gè)宏觀(guān)調控、金融部門(mén)來(lái)說(shuō)是一個(gè)潛在的危險，是一個(gè)非常大的安全隱患。而SOHO中國董事長(cháng)兼聯(lián)席主席潘石屹則認為，這是因為二手房市場(chǎng)沒(méi)有真正市場(chǎng)化而導致。
空置房多在三環(huán)外
北京市統計局24日發(fā)布最新統計數據稱(chēng)，2005年，全市商品房空置面積有所上升。2005年末，全市空置商品房面積為1374.2萬(wàn)平方米，其中商品住宅空置799.7萬(wàn)平方米，比年初分別上升31.6%和10.5%。從空置時(shí)間來(lái)看，空置一年以上的占27.7%；從空置區域來(lái)看，77.3%的空置面積位于三環(huán)路以外。
癥結是二手房市場(chǎng)
對于怎么解決住房空置率的問(wèn)題，絕大多數人士寄希望通過(guò)二手房市場(chǎng)來(lái)解決。SOHO中國董事長(cháng)兼聯(lián)席主席潘石屹也將住房空置率高和百姓買(mǎi)不起房這對矛盾并存的原因歸咎于二手房沒(méi)有真正市場(chǎng)化，“這是解決目前房地產(chǎn)面臨問(wèn)題的關(guān)鍵所在”。二手房交易的市場(chǎng)化涉及的政府部門(mén)、法律、政策，包括稅收的政策非常多，不是單一的因素能夠解決的。
首先，要明確二手房的產(chǎn)權，就是原來(lái)的所謂房改房的檔案問(wèn)題，只有一個(gè)產(chǎn)權明確的房子，才可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。
第二，要降低流通環(huán)節的程序、稅金、費用，提高二手房流通環(huán)節的效率。
第三，適當提高第二套房子的持有物業(yè)稅。但在過(guò)去的一年時(shí)間，出臺的政策基本是增加了流通環(huán)節的稅收，對持有物業(yè)的稅收沒(méi)有增加，這樣對建立二手房市場(chǎng)實(shí)際上是不利的。只有增加持有房子的成本，減少流通環(huán)節的成本，才會(huì )促使二手房市場(chǎng)交易活躍起來(lái)。
規范租務(wù)市場(chǎng)是關(guān)鍵
美國萬(wàn)通投資銀行執行董事、首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛博士認為，所謂的住房過(guò)剩只是結構失衡，在房屋空置的同時(shí)其實(shí)很多老百姓購買(mǎi)力不足，因此我們需要的是調整和優(yōu)化結構�，F在的空置房中大部分是中高檔房，中高檔房肯定是主流。因此，重要的是建立起規范的二手房和租務(wù)市場(chǎng)程序。
舊房市場(chǎng)有待利用
北京嘉恒投資(集團)有限公司董事長(cháng)李磊則認為，現在北京市場(chǎng)存在著(zhù)大量10年、30年甚至40年的老房子，把這些房子充分利用起來(lái)，作為廉租房和經(jīng)濟適用房供應給中低收入者，對他們進(jìn)行免稅或者貨幣補貼。而讓住在這些老房子里面，但有能力和需求進(jìn)行住房升級的人去買(mǎi)市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)的房子。這樣，困難戶(hù)的住房問(wèn)題解決了，空置房的問(wèn)題也解決了。他認為，只會(huì )存在主流產(chǎn)品短缺、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品奇缺，而品質(zhì)地段差的產(chǎn)品過(guò)剩。過(guò)剩只是一種消費心理造成的，是人的購買(mǎi)心理沒(méi)有放開(kāi)，二手房、舊房市場(chǎng)沒(méi)有充分被利用起來(lái)。(記者 鄒玉瑞)
