中新網(wǎng)3月13日電 據《中國證券報》報道，與老百姓只關(guān)心房?jì)r(jià)不同，兩會(huì )期間，肩負重任的代表、委員們沒(méi)有過(guò)多地談?wù)撛鯓影逊績(jì)r(jià)降下來(lái)，而是紛紛把矛頭指向了不合理的住房供應結構——如何讓老百姓用合理的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到合適的房子？
這些代表委員們達成共識的是：如果說(shuō)這一輪房地產(chǎn)調控是從收緊信貸和土地兩個(gè)閘門(mén)開(kāi)始，那么今年在信貸、土地政策維持不變的同時(shí)，結構調整應成為重點(diǎn)。
短缺與過(guò)剩并存
國家統計局數據顯示，中國商品房年施工面積是年竣工面積的5倍多，商品房空置面積達1.14億平方米。不久前，有關(guān)部門(mén)把房地產(chǎn)業(yè)列為產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)。
房子真的太多了嗎？?jì)蓵?huì )期間，來(lái)自五湖四海的聲音道出了另一個(gè)事實(shí)。
——“房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭，廣大低收入者望塵莫及�！眮�(lái)自山東的郭松海委員說(shuō)。
——“銀川的房?jì)r(jià)近幾年漲得也非�？�。經(jīng)濟適用房少，高檔房多，已建成的商品房空置率高。希望多些每平米2000元以下的房子�！眮�(lái)自甘肅的周振中委員建議。
——“武漢市經(jīng)濟適用房平均價(jià)格6年間漲了一倍，高于同期商品住宅平均價(jià)格上漲幅度。2001年至2004年，經(jīng)濟適用房竣工面積、銷(xiāo)售面積均逐年下降�！眮�(lái)自湖北的蔡玲委員說(shuō)。
——“現在老百姓買(mǎi)不起房。經(jīng)濟適用房也要20萬(wàn)元左右，低收入者難以承受�！眮�(lái)自北京的田在瑋委員道出了北京人的煩惱。
——“很多地方政府拿土地做生意，炒高地價(jià)，導致房?jì)r(jià)不斷上升，而經(jīng)濟適用房需要一系列審批手續，發(fā)展受到限制。去年鄭州市建造商品房600萬(wàn)平方米，經(jīng)濟適用房?jì)H50萬(wàn)平方米�！眮�(lái)自河南的汪遠思委員算了一筆賬。
短缺與過(guò)剩并存，是中國樓市的一大“怪象”。鎮江市委書(shū)記史和平代表的一番話(huà)可算是注腳：“一方面是中低收入家庭的需求十分龐大，另一方面是開(kāi)發(fā)商大多鐘情高檔房，地方政府對經(jīng)濟適用房建設興趣也不大�！�
對于結構問(wèn)題，信貸和土地政策恐怕都無(wú)能為力。政府工作報告中的一段話(huà)引起了代表、委員們的強烈共鳴：“要著(zhù)力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度�！苯鉀Q結構問(wèn)題必須從結構上做文章，報告中的部署可謂對癥下藥。
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