中新網(wǎng)3月13日電 據《中國證券報》報道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)應怎么發(fā)展？不少專(zhuān)家認為，這在相當程度上取決于當前的土地供應。目前的土地政策將從正負兩個(gè)方面影響房?jì)r(jià)：一方面，國家通過(guò)優(yōu)化土地供應結構來(lái)改變未來(lái)房地產(chǎn)供給結構，有利于穩定房?jì)r(jià)；另一方面，偏緊的土地政策使得土地成本逐漸升高，這將最終體現在未來(lái)的房?jì)r(jià)上。
調整土地結構成穩定房?jì)r(jià)“法寶”
信貸和土地政策是調控房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效的手段，調整土地供應結構進(jìn)而穩定房?jì)r(jià)已成為當前的調控“法寶”。
國家發(fā)改委副主任朱之鑫日前在兩會(huì )記者招待會(huì )上表示，為進(jìn)一步調整房地產(chǎn)業(yè)結構，將優(yōu)化土地供應結構，合理確定各類(lèi)土地的供應比例，加快普通商品住宅的建設，特別是要采取綜合措施，增加中小型、中低價(jià)位的住房供應。
此前，國土資源部、建設部和國家發(fā)改委都把調整供應結構列為今年工作重點(diǎn)。
1月底，國土資源部公布《2006年國土資源管理的工作重點(diǎn)》，強調從土地源頭入手，加大對中小戶(hù)型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟適用住房和廉租房的土地供應，嚴格控制低密度高檔住宅土地供應，繼續停止別墅類(lèi)用地供應。
業(yè)內專(zhuān)家表示，加大中低價(jià)位商品房的土地供應而嚴控高檔房土地供應，不管是從算術(shù)平均還是加權平均來(lái)計算，都將有利于拉低房?jì)r(jià)。
目前，中國土地供應已經(jīng)實(shí)現了“招拍掛”，盡管有些地塊遭到流拍，但成交的案例大多都高出掛牌價(jià)或起始價(jià)。全國政協(xié)委員李曉林分析說(shuō)，“招拍掛”機制的核心在于對土地出讓價(jià)的向上競價(jià)最高的開(kāi)發(fā)商取得土地，比起原來(lái)各種方式的出讓和轉讓?zhuān)恋爻杀究赡艽蠓黾�。土地成本高了，房�(jì)r(jià)豈能不高？
“勾地”制度將繼續提高土地價(jià)格
國土資源部有意推行的“勾地”制度將繼續提高土地價(jià)格。所謂“勾地”制度，是指政府土地管理部門(mén)定期向公眾發(fā)布一份可供出讓土地的清單，讓開(kāi)發(fā)商自行研究，從清單中“勾”出合適的地塊，與政府磋商，并最終向政府出價(jià)。一旦出價(jià)符合政府要求，該土地便進(jìn)入公開(kāi)競標程序，形式可以是拍賣(mài)或者掛牌，價(jià)高者得。競標結束后，除非其他競標者出價(jià)更高，否則最初“勾地”的開(kāi)發(fā)商須以原出價(jià)承讓該土地。
“勾地”制度可以防止出現流拍情形、提升政府合理定價(jià)的能力。同時(shí)，在“勾地”過(guò)程中，“勾地”開(kāi)發(fā)商可就土地用途、技術(shù)指標等細節先與政府協(xié)商，對土地進(jìn)行“優(yōu)化”，因此最終的土地“產(chǎn)品”將更貼近市場(chǎng)的需求。
不過(guò)，業(yè)內人士指出，“勾地”制度使得政府有權“捂”地不讓?zhuān)L(cháng)期來(lái)看，土地價(jià)格可能居高不下，容易與市場(chǎng)脫節，從而形成供求矛盾。(申屠青南)
