中新網(wǎng)3月13日電 今日出版的《中國經(jīng)營(yíng)報》載文指出，經(jīng)過(guò)去年以來(lái)的這一輪宏觀(guān)調控，各大城市房?jì)r(jià)漲幅有所減緩，但房?jì)r(jià)和普通居民購買(mǎi)力之間的矛盾依然尖銳，所以“房?jì)r(jià)”又成為今年兩會(huì )代表熱點(diǎn)話(huà)題。
事實(shí)上，房?jì)r(jià)無(wú)辜。它之所以成為焦點(diǎn)，一是“平均房?jì)r(jià)”這個(gè)并不能直觀(guān)地反映商品房市場(chǎng)真相的數字一直在作祟，給人們以錯覺(jué)；二來(lái)住房供應結構不當尤其中低檔房供不應求，地方政府行政調節市場(chǎng)結構的職能沒(méi)有充分發(fā)揮，房?jì)r(jià)代人受過(guò)。
平均房?jì)r(jià)不足為憑
人們議論的房?jì)r(jià)通常是國家統計局每月統計的各城市的平均房?jì)r(jià)，該數字是不同檔次的商品房?jì)r(jià)格的平均值，相當于不同星級賓館租金的平均數或魚(yú)翅與白菜價(jià)格的平均數。況且變化的動(dòng)因有多個(gè)，可能是高檔房?jì)r(jià)格有變動(dòng)或數量有增減，也可能是低檔房的供應量或單價(jià)有變動(dòng)，還可能是多個(gè)變量同時(shí)作用的結果。所以業(yè)界一直呼吁用房?jì)r(jià)指數替代平均房?jì)r(jià)，以便準確觀(guān)測房?jì)r(jià)的真實(shí)走勢。
房?jì)r(jià)本是“替罪羊”
在中央通過(guò)出臺一系列政策、為“穩定住宅價(jià)格”做出努力的時(shí)候，對高房?jì)r(jià)尤其是房?jì)r(jià)居高不下的問(wèn)責也未間斷過(guò)，如今這一聲音更通過(guò)兩會(huì )被放大。
開(kāi)發(fā)商是房?jì)r(jià)問(wèn)責中主要的被聲討對象，被指認為“價(jià)格推手”、“樓市陰謀的制造者”等等。在拉高房?jì)r(jià)問(wèn)題上，也有人把地方政府與銀行指認為開(kāi)發(fā)商的同謀，因為三者都是房?jì)r(jià)上漲的受益者。其實(shí)，按照這樣的理論推導，所有的商品房買(mǎi)家也算得上開(kāi)發(fā)商的同謀，因為只要房?jì)r(jià)上漲，他們毫不例外地也會(huì )成為獲益者，他們投資的房產(chǎn)因此而實(shí)現了保值或增值。
人們因為買(mǎi)不到合適的房子而煩惱，根本原因是符合購買(mǎi)力的中低檔商品住宅供應量不足，為什么矛頭卻指向了房?jì)r(jià)、指向了開(kāi)發(fā)商？那些單價(jià)上萬(wàn)的房子原本就不是為普通消費者造的，那些項目的規劃都是政府部門(mén)批準的，作為經(jīng)營(yíng)者開(kāi)發(fā)市場(chǎng)有需求的、高利潤的產(chǎn)品是商人的本分，何錯之有？
在市場(chǎng)當前強勁的需求支持下，房?jì)r(jià)下降希望渺茫。以北京為例，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在七八千元的房子如今大多漲到了上萬(wàn)元，仍然旺銷(xiāo)，而且銷(xiāo)售對象以自用型客戶(hù)為主。在市場(chǎng)引導下，京城開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)行為也出現了集體向“上”的趨勢，首創(chuàng )置業(yè)、華遠地產(chǎn)、天鴻集團等等都在開(kāi)發(fā)中高檔項目。那么，誰(shuí)來(lái)滿(mǎn)足中低端客戶(hù)需求？在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有自覺(jué)選擇這一開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的情況下，就需要政府用行政手段來(lái)調整市場(chǎng)的供應結構。
地方政府職能缺失
眾所周知，當前住宅消費需求得不到滿(mǎn)足的主要來(lái)自于中低收入人群，而根據這一群體的收入水平，他們多數不是商品房的消費對象，其住房應該由政府通過(guò)廉租房和經(jīng)濟適用房解決，或者引導其購買(mǎi)價(jià)格相對低的二手房市場(chǎng)。
在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，指望商人主動(dòng)背負社會(huì )責任不容易，必須由政府部門(mén)依據法律及行政手段來(lái)對市場(chǎng)供應結構進(jìn)行調節，政府必須擔起自己的職責來(lái)。房地產(chǎn)的主要生產(chǎn)資料“土地”控制在政府手里，政府出面調整產(chǎn)品供應結構并非難事，就看政府肯不肯放棄豐厚的土地出讓收益了。
據觀(guān)察，一些地方政府不把全部精力放到調整住房供應結構、解決廉租房與經(jīng)濟適用房建設問(wèn)題上，還想靠行政干預在售商品房?jì)r(jià)格來(lái)平復人們對高房?jì)r(jià)的抱怨。
“有形”、“無(wú)形”兩手都要硬
地段好、品質(zhì)高的高價(jià)商品住宅因為市場(chǎng)有需求而存在，但如今似乎不為大眾所容。既然日常消費品中有單價(jià)過(guò)萬(wàn)的奢侈品也有單價(jià)幾元的便宜貨，那么商品房因為消費對象不同也會(huì )分出不同檔次，有單價(jià)幾百元、幾千元的房子，自然也有單價(jià)幾萬(wàn)元的房子，各有各的銷(xiāo)售對象。
承認高價(jià)住宅存在的合理性與價(jià)值，并不意味著(zhù)對其放任不管。市場(chǎng)一好，開(kāi)發(fā)商就會(huì )一哄而上，產(chǎn)品就可能過(guò)剩，造成對土地資源和金融資源的巨大浪費。所以，政府的監管不可或缺。
歸根結底，房?jì)r(jià)是市場(chǎng)調節的杠桿，需求大于供應，價(jià)格就上去了；供應大于需求，價(jià)格自己就會(huì )落下來(lái)了。攙雜了太多政府行為，反倒會(huì )破壞了市場(chǎng)自身的平衡系統，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)育。同時(shí)，政府又必須肩負起自己的職責來(lái)，對市場(chǎng)進(jìn)行必要的監督與管理。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)太年輕。滿(mǎn)打滿(mǎn)算，從1984年提出房地產(chǎn)業(yè)概念至今也不過(guò)20余載，真正在全國范圍全面實(shí)行市場(chǎng)化運作更是只有7年左右時(shí)間。這7年，投資增長(cháng)高歌猛進(jìn)，曲線(xiàn)一路上行，尚未完成一個(gè)從高峰到低谷的起落。而這期間，作為市場(chǎng)主體的開(kāi)發(fā)企業(yè)的進(jìn)步速度比較快，政府管理部門(mén)的經(jīng)驗積累相對慢一些。今后，政府部門(mén)的進(jìn)步也該加速了！(謝紅玲)
