中新網(wǎng)3月13日電 據新華網(wǎng)消息,2006年的房地產(chǎn)業(yè)雖然進(jìn)入了一個(gè)政策的緩沖期,但政府將著(zhù)力點(diǎn)放在發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房等方面,對于普通購房百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)振奮人心的好消息!拔覑(ài)我家”相關(guān)負責人表示,若想平抑房?jì)r(jià),激活二手房市場(chǎng)、完善房屋租賃市場(chǎng)最為關(guān)鍵。
激活二手房平抑房?jì)r(jià)
“我愛(ài)我家”相關(guān)負責人表示,如果真正落實(shí)到一手房市場(chǎng),從土地"招拍掛"到滿(mǎn)足低收入群體買(mǎi)房住的愿望,至少還需要2年以上的時(shí)間,時(shí)效較長(cháng)。另外,從土地供應結構上來(lái)看,隨著(zhù)2008年北京奧運會(huì )的臨近,北京市政府對城區內土地供應將實(shí)行較嚴格的控制.城八區內可供開(kāi)發(fā)土地將越來(lái)越少。盡管今年即將人市土地新增48塊,但待這些新樓盤(pán)完全開(kāi)發(fā)、建造完工投入到市場(chǎng)供購房者所需還尚待時(shí)日。
而按照北京市“兩軸——兩帶——多中心”的城市規劃和剛剛公布的“十一五”規劃,在未來(lái)的三到五年之內,將有大量的老城區居民遷往城市周邊的衛星城和新的開(kāi)發(fā)區。這種大遷徙的背后需要有一個(gè)強大的二手房市場(chǎng)作后盾,來(lái)實(shí)現這些迂徙人群住房上的"以舊換新",僅僅依靠新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)力量是不夠的。
二手房市場(chǎng)綜合潛能大
按北京目前的,310萬(wàn)套可進(jìn)入二手房市場(chǎng)交易的存量房總量計算,如果政策、金融、市場(chǎng)各方面因素成熟完善.北京每年的二手房理想的成交量應該在25萬(wàn)套左右,而去年二手房成交才7萬(wàn)套。二手房如此大的潛在供應量和交易量。是在未來(lái)保持北京房?jì)r(jià)整體平穩的一個(gè)重要砝碼。
隨著(zhù)以央產(chǎn)房為代表的已購公房的逐步放量,轉按揭所帶動(dòng)的二手商品房的大量入市,房源量不斷增加,同時(shí)通過(guò)二手房市場(chǎng)所釋放出的相對低價(jià)格的房源,一來(lái)可以滿(mǎn)足廣大中低收入階層、拆遷戶(hù)、首次置業(yè)的年輕購房人的需求;二來(lái),這些出售二手房的業(yè)主亦可用得到的資金再加上手中積蓄購買(mǎi)一手房,從而為一手房市場(chǎng)提供一個(gè)龐大而穩定的購買(mǎi)群體,形成一、二手房市場(chǎng)的良性互動(dòng)循環(huán)。
完善房屋租賃市場(chǎng)
據了解,部分發(fā)達國家大約有30%一40%的城鎮居民是荏稠房而不是購房。由此可見(jiàn),對于經(jīng)濟實(shí)力有限的個(gè)人及家庭來(lái)說(shuō).租房未嘗不是一種好的選擇方式。
“我愛(ài)我家”公司相關(guān)負責人認為.,若想有效控制房地產(chǎn)行業(yè)投資的過(guò)快增長(cháng),平抑房?jì)r(jià)上漲勢頭,除了依靠政府部門(mén)指導,通過(guò)宏觀(guān)調控手段、建立健全房地產(chǎn)行業(yè)法規制度等體系外。激活二手房市場(chǎng)和完善房屋租賃市場(chǎng)也十分必要。特別是要加強房產(chǎn)中介行業(yè)的自律管理,通過(guò)政府監管與行業(yè)協(xié)會(huì )相結合,建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)信用檔案管理、加大懲處力度,扶持信譽(yù)較好的優(yōu)秀品牌中介機構,為購房百姓營(yíng)造一個(gè)安全、誠信的消費空間來(lái)促進(jìn)北京二手房市場(chǎng)發(fā)展,引導消費者改變初級的消費觀(guān)念,最終達到平抑房?jì)r(jià)的目的,實(shí)現北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。(沈靜)