中新網(wǎng)3月15日電 據《北京青年報》報道，就二手房中介機構能否從買(mǎi)賣(mài)雙方之間賺取差價(jià)，北京市房管局表示，中介機構的職責是為二手房買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息，并且幫助代辦相關(guān)手續，除了在買(mǎi)賣(mài)雙方的正式合同中另有說(shuō)明外，中介機構只能按規定收取房款2.5%的手續費。如果通過(guò)隱瞞信息的手段從中賺取差價(jià)，就屬于商業(yè)欺詐行為。
根據國家建設部2001年8月15日發(fā)布實(shí)施的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》第二十一條：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益。另外此《規定》的罰則還明確提出，違反第二十一條規定的，將被收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
另外，市工商行政管理局和市國土資源和房屋管理局發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理的通知》也明文規定，二手房中介機構不得采取脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段損害當事人合法權益。
加強監管、堵住漏洞都是政府該做的事，但在這一切還不健全的時(shí)候，咱們老百姓有必要在買(mǎi)房時(shí)留個(gè)心眼兒。
首先，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格談判時(shí)要明確要求與對方見(jiàn)面，否則像徐伯伯和陳先生這樣被中介公司蒙在鼓里，都吃了啞巴虧。即便中介公司從中作梗，買(mǎi)賣(mài)方也要在最后簽合同之前面對面再談一次價(jià)格。很多人認為價(jià)格已經(jīng)定好了，不好意思再問(wèn)再談，其實(shí)說(shuō)不定自己已經(jīng)被別人“黑”了一筆。
再有，買(mǎi)房方向中介公司交款時(shí)一定要在收據之外索要發(fā)票，依法納稅。徐伯伯因為沒(méi)要78萬(wàn)元的房款發(fā)票，讓中介公司代繳了58萬(wàn)元的契稅，看似少繳了幾千元錢(qián)的契稅，但如果徐伯伯在兩年后以78萬(wàn)元賣(mài)房，按照相關(guān)政策，還要為中間的20萬(wàn)元陰陽(yáng)差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。當初少繳的1.5%的契稅要用5.5%的營(yíng)業(yè)稅補回來(lái)，實(shí)際上還是吃虧。(劉砥礪)
