中新網(wǎng)3月14日電 據《國際金融報》報道，最新中原(上海)領(lǐng)先指數月報顯示，2月份上海二手房成交價(jià)格與1月份基本持平，在上海中心城區11個(gè)區內，漲幅和跌幅均在1%之內。
中原分析師認為，目前上海樓市的政策導向基本是鼓勵自住需求，引導自住性購房者消費，因此近期出臺的部分有利于購房者的相關(guān)房貸政策對樓市無(wú)疑是一個(gè)利好刺激，這些政策包括銀行貸款成數增加、5年內二手房公積金貸款額度提高等，對于目前仍在觀(guān)望的自住性購房者來(lái)說(shuō)將起到一定的心理支撐作用。因此隨著(zhù)買(mǎi)方心態(tài)的逐步轉變以及近期利好政策的出臺，將有可能加速樓市的回暖，刺激二手房交易量的釋放。
分析師指出，在宏觀(guān)調控之后，目前的二手房市場(chǎng)已處于一個(gè)相對平穩的發(fā)展期，政策因素的影響基本淡化，雖然仍有部分買(mǎi)家還在繼續等待，但多數自住性購房者認為市場(chǎng)已經(jīng)比較明朗化，從而走出長(cháng)時(shí)間的觀(guān)望狀態(tài)，開(kāi)始從年后進(jìn)入市場(chǎng)選擇適合自己的房源。而目前市場(chǎng)上的賣(mài)家也由于政策的穩定，對待自己手中的房源也趨于非常理性，部分手中房源較好的賣(mài)家也在市場(chǎng)形勢向好的情況下提高了其售價(jià)。
此外，一份上海老洋房中介機構的最新發(fā)布老式住宅報告顯示，2005年的宏觀(guān)調控使上海的老式住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了從上升到回落的過(guò)程，整年市場(chǎng)基本變化不大，并且預測2006年老式住宅市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì )有5%-10%的升幅。
史丹佛老洋房租售中心的報告顯示，從2005年老式住宅的市場(chǎng)情況來(lái)看，雖然第一、二季度仍然有3.6%和3.3%的上漲幅度，但隨之而來(lái)的一系列宏觀(guān)調控政策，大大地增加了花園洋房和新式里弄房的交易成本，業(yè)主們則將其轉嫁給了客戶(hù)，直接導致第三、四季度3.3%和3.6%的下跌。
史丹福老洋房租售中心總經(jīng)理蔡芒華表示：“老式住宅市場(chǎng)，2005年價(jià)格與2004年底相比基本變化不大。經(jīng)歷了一年的市場(chǎng)調整，位置的優(yōu)勢、特殊的文化底蘊、建筑本身的觀(guān)賞價(jià)值和市場(chǎng)供給的稀缺性使得老式建筑價(jià)格堅挺。因此可預估2006年老式住宅市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì )有5%-10%的升幅�！�(鄧旭）
