中新網(wǎng)3月15日電 據《東方早報》報道，供應總量較小、客戶(hù)群體比較固定等因素，使得上海高端住宅并未受宏觀(guān)調控太大影響，銷(xiāo)售情況一直比較穩定。知名房產(chǎn)服務(wù)機構戴德梁行指出，2006年中心城區房?jì)r(jià)將呈“鋸齒形上漲”趨勢，局部市場(chǎng)可能會(huì )再現供不應求狀況。
宏觀(guān)調控后的房地產(chǎn)市場(chǎng)調整，似乎并未波及高端住宅，在經(jīng)過(guò)短暫的觀(guān)望期后銷(xiāo)售情況很快穩定�！笆聦�(shí)上，去年10月份以后上市的高檔住宅項目，房源銷(xiāo)售情況都比較理想�！贝鞯铝盒凶≌咳耸肯嘈�，2006年上海高檔住宅市場(chǎng)仍有不錯表現，境外客戶(hù)仍將是重要的購買(mǎi)力量。
銷(xiāo)售形勢良好，使得一些高端樓盤(pán)的價(jià)格也隨之調高。徐家匯板塊的高檔樓盤(pán)鉑晶館去年10月份開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，以24500元/平方米的價(jià)格，半個(gè)月就賣(mài)出了30套。在高端消費客戶(hù)的追捧下，春節過(guò)后鉑晶館的成交均價(jià)升至26000元/平方米左右。
雖然2006年春節過(guò)后全市范圍內的新盤(pán)上市量有所增加，但內環(huán)線(xiàn)內的新盤(pán)僅占新增供應量的一成不足，其中徐家匯區域僅有鉑晶館、匯寧花園、永新城等幾個(gè)項目上市。
值得關(guān)注的是，長(cháng)線(xiàn)投資客戶(hù)依然在高檔住宅買(mǎi)家中占有一定比例�！拔覀兞私庀聛�(lái)，投資客戶(hù)以海外華人為主�！便K晶館銷(xiāo)售人員告訴記者，隨著(zhù)港匯雙塔辦公樓的建成，更多跨國企業(yè)如微軟、百勝等紛紛選擇徐家匯成為長(cháng)久辦公地點(diǎn)，這些企業(yè)的高級員工成為徐家匯居住置業(yè)的強勁需求力量。
去年10月份推出的建國西路“太原邸”、茂名路的“經(jīng)典茂名公寓”兩個(gè)項目，也取得了不錯的銷(xiāo)售成績(jì)，太原邸已經(jīng)完成70%銷(xiāo)售，經(jīng)典茂名公寓90套房源目前僅余5套在售。因為銷(xiāo)售形勢良好，太原邸項目二期今年2月開(kāi)盤(pán)同樣上調了房?jì)r(jià)，從26500元/平方米均價(jià)提升到28000元/平方米。
“對于高端客戶(hù)而言，他們更加注重樓盤(pán)的綜合品質(zhì)，對價(jià)格的敏感度則相對較低�！贝鞯铝盒醒芯坎咳耸勘硎�，中心城區近兩年來(lái)幾無(wú)住宅用地推出，市場(chǎng)存量項目也非常有限，預計未來(lái)中心城區局部市場(chǎng)可能會(huì )出現供不應求狀況。由于地段的稀缺性，中心城區住宅價(jià)格的總體走勢將不會(huì )下調，在未來(lái)將繼續保持“鋸齒形”上升態(tài)勢。(劉穎娟）
