中新網(wǎng)3月16日電 據《廣州日報》報道，2005年3月15日，“2006廣東首屆地產(chǎn)誠信大會(huì )暨廣東地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”在廣州珠島賓館隆重舉行。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容出席論壇并對當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形式做了具體的分析。
7年高速發(fā)展引起“過(guò)熱”
在易憲容的主題演講中，他提到，中國的房地產(chǎn)從98年至今，經(jīng)歷了7年的高速發(fā)展時(shí)期，而且這個(gè)速度遠遠高于世界上其他國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度。他引用了自己在加拿大、美國、俄羅斯等國的考察情況作為參照，以北京和廣州為典型闡述自己的觀(guān)點(diǎn)：“中國的城市經(jīng)過(guò)了七年快速的發(fā)展，讓我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯現出很好的繁榮景象，顯現出房地產(chǎn)業(yè)的支柱性。另一方面也反映出我們的市場(chǎng)，因為快速發(fā)展而面臨各種各樣的困難和問(wèn)題�！�
房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱”還沒(méi)降下來(lái)
易憲容依然認為，“當前房地產(chǎn)的過(guò)熱程度，還沒(méi)有真正降下來(lái)”。他引用了目前世界上通行的房地產(chǎn)泡沫方式來(lái)推算。1999年到2003年，房地產(chǎn)泡沫在10%左右。2004年上升到23.5%，2004年上升到24.9%。在2005年其他情形不變的情況下推算，2006年國內房地產(chǎn)的泡沫程度應該是26%，2007年可能會(huì )達到40.9%，2008年會(huì )達到58.4%。
“如果說(shuō)我們的政策、房地產(chǎn)企業(yè)和消費者都是站在2004年的基礎上來(lái)判斷市場(chǎng)，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫會(huì )隨著(zhù)時(shí)間的推移而擴大，這將出現出現大的問(wèn)題�！边@里"大的問(wèn)題"是指國內房地產(chǎn)的泡沫程度遠遠超過(guò)國際警戒線(xiàn)——5%。
基于上面的判斷，易憲容對今年國務(wù)院總理報告的解讀就多了一層含義：政府已經(jīng)意識到房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較“過(guò)熱”，所以在報告中講的內容比去年有了更多方面的闡述。
“過(guò)熱”現象在轉移
易憲容在講話(huà)中對2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控情況作了一個(gè)評價(jià)，他認為"2005年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)宏觀(guān)調控以后，也開(kāi)始走向理性、成熟。"但他也強調，宏觀(guān)調控產(chǎn)生了一個(gè)效應，那就是房地產(chǎn)快速發(fā)展的地域由沿海一帶轉移到中部和西部。他用了兩個(gè)數字對比說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題：2005年，沿海一帶房地產(chǎn)的投資和增長(cháng)是22%左右，但是在西部和中部地區的增長(cháng)速度超過(guò)了35%。
易憲容認為，去年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“整頓”讓投機和炒作的趨勢得到一定程度的遏制。對于去年年底深圳和廣州房?jì)r(jià)上的“異動(dòng)”，他評價(jià)為“有了一點(diǎn)點(diǎn)新的苗頭，但不是很大”。所以，去年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機和炒作比往年要少一些。
同時(shí)，他還認為，“以往大家所認為的房?jì)r(jià)只上漲不下跌的觀(guān)念已經(jīng)開(kāi)始改變”，消費者比以往更理性。民眾購買(mǎi)房屋時(shí)更加注意從實(shí)際情況來(lái)考慮，從自己的經(jīng)濟實(shí)力、財務(wù)狀況出發(fā)，根據自己對未來(lái)預期的理解，進(jìn)行房屋購買(mǎi)，有了更多的心理判斷和心理決策。
