中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè )|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚| 汽 車(chē)
房 產(chǎn)|圖 片|圖 片 庫|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn) 經(jīng) 資 訊|廣 告|演 出
中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
易憲容:房?jì)r(jià)高企是居民購房意愿下降的主因

2006年03月17日 08:42

  人民銀行最近發(fā)布的一份調查報告顯示,中國城鎮居民消費意愿已連續三個(gè)季度下滑,今年一季度更是跌至歷史新低,同時(shí),居民購房意愿也跌至歷史新低。調查顯示,未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數占比為18.2%,較上季度及上年同期分別降低1%和3.8%,并創(chuàng )歷史新低。從調查的7個(gè)大城市看,居民購買(mǎi)住房的欲望,除重慶和西安外,均低于平均水平,北京、天津和上海三個(gè)直轄市的居民購房的意愿明顯下降。

  2005年國內房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的效果并不理想

  現在要問(wèn)的是,國內居民購房的欲望為什么會(huì )降低?是居民的住房條件改善,住房需求減弱?是居民的收入水平降低,其購買(mǎi)房子支付能力下降?還是有其他方面的原因?

  正如不少報告指出過(guò)的那樣,對于發(fā)展中的中國來(lái)說(shuō),對于住房制度貨幣化改革剛邁步僅幾年的中國來(lái)說(shuō),對于快速城市化、農村大量人口流入城市的中國來(lái)說(shuō),在未來(lái)的幾十年內,國內居民住房的潛在需求永遠是一個(gè)巨大的量,居民潛在的住房購買(mǎi)欲望在短期內是難以滿(mǎn)足的。

  還有,隨著(zhù)中國經(jīng)濟持續高速增長(cháng),盡管居民收入的增長(cháng)幅度可能趕不上GDP的增長(cháng)幅度,盡管?chē)鴥染用竦氖杖敕峙鋬蓸O分化越來(lái)越嚴重,但是,平心而論,多數國內居民的收入水平、生活條件還是在不斷改善。目前并沒(méi)有出現居民收入水平今不如昔的局面。

  而國內居民住房消費欲望之所以下降,最大的問(wèn)題可能就在于,在2005年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控下,房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jì)r(jià)快速上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作嚴重的情況有所改善,但是由于國內宏觀(guān)調控的工具過(guò)于行政主導,宏觀(guān)調控市場(chǎng)化工具運用不自如(如利率與稅收),因此,2005年國內房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的效果并不理想。

  房?jì)r(jià)高企是購房意愿下降的主要原因

  根據我們的研究表明,2005年,國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房?jì)r(jià)比等指標早就超過(guò)國際警戒線(xiàn)。比如,2004年城鎮居民的收入房?jì)r(jià)比,如果以戶(hù)均75平方米計算為8.2倍(一般國際標準為3-6倍),以戶(hù)均100平方米計算為10.9倍,而上海及北京這樣的大城市收入房?jì)r(jià)比在12倍以上,有些地方甚至更高。目前國內房地產(chǎn)泡沫不是僅限以往的局部地區,而是開(kāi)始向中部與西部地區蔓延。在這種情況下,房?jì)r(jià)必然在高位運行。如北京這樣的城市,去年1-11月房?jì)r(jià)的上漲幅度竟達到25%以上。

  房?jì)r(jià)的快速上漲(如2005年下半年的廣州與深圳),或居高不下,一方面會(huì )把那些中低收入民眾完全排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外,因為他們根本就沒(méi)有支付能力進(jìn)入這種過(guò)高的房地產(chǎn)市場(chǎng);另一方面,也會(huì )把那些本來(lái)希望改善住房條件的民眾排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外。

  更為重要的是,隨著(zhù)近年來(lái)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種討論,國內民眾增加了對房地產(chǎn)各種信息與知識的了解與把握,增加了對房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解。在這種情況下,早幾年那種民眾蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面得以改觀(guān),那種購買(mǎi)就一步到位的觀(guān)念也完全被打破。據了解,目前國內不少民眾,如果一定要買(mǎi)房,也會(huì )根據自己的財務(wù)狀況、經(jīng)濟收入以及對自己未來(lái)收入的預期來(lái)選擇買(mǎi)什么樣的房和支付方式。

  進(jìn)行房地產(chǎn)投資的風(fēng)險越來(lái)越大

  還有,對于計劃進(jìn)行房地產(chǎn)投資的民眾來(lái)說(shuō),當房?jì)r(jià)迅速飆升時(shí),其進(jìn)入市場(chǎng)的風(fēng)險也就越來(lái)越大。有國內股市的前車(chē)之鑒,沒(méi)有任何一個(gè)投資者愿意接房地產(chǎn)市場(chǎng)高價(jià)的最后一棒。如從央行上?偛2月份貨幣信貸運行情況報告所顯示的情況來(lái)看,上海個(gè)人消費貸款月末余額2748.13億元,比上月減少40.24億元,其中,個(gè)人住房貸款減少36億元。個(gè)人住房消費貸款下跌就表明上海民眾已經(jīng)不看好上海的房地產(chǎn)投資。

  總之,根據我自己設定的三條標準,即住房收入比(3-6倍之間)、住房按揭月供與收入比(小于35%)、家庭總負債率(小于50%),目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格早就超出各地民眾能夠承受的支付能力,即國內房?jì)r(jià)過(guò)高。目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng),對于消費者來(lái)說(shuō),民眾沒(méi)有相應的支付承受能力;對于投資者來(lái)說(shuō),則是風(fēng)險過(guò)高。面對這種局面,國內居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿自然會(huì )大大降低。也就是說(shuō),如果國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格不能夠得到一定的調整,一直保持在高位運行的話(huà),要鼓勵民眾的住房消費是極其困難的。

  (來(lái)源:新京報 作者:易憲容)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀(guān)點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權。法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號]