中新網(wǎng)3月17日電 據《國際金融報》報道，2005年外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總金額高達23億美元，其中購買(mǎi)商鋪和寫(xiě)字樓的資金有16億美元，投資力量的主體為來(lái)自美國、澳大利亞和新加坡的資金，以上是房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的最新全球房地產(chǎn)資本報告中提供的消息。
該報告指出，2005年全球直接房地產(chǎn)投資額增至4750億美元，比2004年增長(cháng)21%。其中亞太市場(chǎng)以675億美元占據了約14%的份額，該投資額比2004年增長(cháng)了46%。中國正成為一個(gè)跨地區資本流動(dòng)的熱點(diǎn)，并且日益受到歡迎。北美市場(chǎng)仍是最大的投資地(約占總交易額的一半)。盡管歐洲市場(chǎng)的交易額占據跨境投資總交易額的2/3以上，但亞太市場(chǎng)的跨境投資增幅最大，達56%，其交易額接近200億美元。
仲量聯(lián)行董事郝思建表示，未來(lái)一段時(shí)間，國際資本進(jìn)入中國的趨勢仍將繼續，并且會(huì )日益關(guān)注中國快速發(fā)展的二級城市。中國市場(chǎng)在2006年仍將呈現強勁增長(cháng)，而中國預計也將成為重要的資本輸出方。
國際市場(chǎng)方面，郝思建先生認為，隨著(zhù)對國際房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入日益增加，機會(huì )資本越來(lái)越多地投入到復蘇市場(chǎng)和新興市場(chǎng)。日本經(jīng)濟的持續復蘇，通貨緊縮的結束，吸引了房地產(chǎn)投資者重返日本市場(chǎng)，這使得回報降低，并導致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。日本市場(chǎng)的投資額比2004年上漲了28%，其中大部分的投資來(lái)自日本的上市、未上市和機構基金。隨著(zhù)日本企業(yè)的收益回升，失業(yè)率和寫(xiě)字樓空置率下降，有望出現房地產(chǎn)市場(chǎng)的強勁復蘇。日本無(wú)疑是一個(gè)在2006年值得關(guān)注的市場(chǎng)。
有關(guān)今年的市場(chǎng)表現，郝思建預期，由于和股票和債券相比，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)形式仍頗具吸引力，因此進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金還會(huì )有很多的機會(huì )。
“我們預計未來(lái)市場(chǎng)核心主題包括兩方面：一個(gè)具有競爭力、結構穩妥的債券市場(chǎng)以驅動(dòng)資本的力量，以及推動(dòng)REIT市場(chǎng)的全球化和資產(chǎn)載體的發(fā)展，這兩者將會(huì )加快直接房地產(chǎn)投資的全球化。在亞太地區，我們相信對中國和日本市場(chǎng)的興趣將在2006年繼續升高，而印度則將開(kāi)始成為新的投資目的地�？傮w來(lái)講，亞洲在全球資本流動(dòng)比例中占據的份額將越來(lái)越大，其交易額也將繼續增長(cháng)�！焙滤冀ㄕf(shuō)。(鄧旭）
